В 2023 году около 2,5 тысяч российских граждан смогут получить жилищный сертификат, который позволит им приобрести квартиру с помощью субсидий. В этой статье мы подробно разберем основные вопросы, касающиеся получения жилищного сертификата.
Содержание

Жилищный сертификат - что это?
Жилищный сертификат или ГЖС представляет собой документ, выданный на имя определенной категории граждан, которые имеют право на получение субсидии для приобретения жилья. Сертификат может быть использован для обмена на квартиру, если его стоимость соответствует стоимости недвижимости, а также для приобретения более дорогого жилья, доплатив недостающую сумму.
Кто имеет право на получение жилищного сертификата
Жилищный сертификат может быть получен гражданами, которым необходимо улучшить свои жилищные условия и которые соответствуют категории льготников. В список лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, входят:
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Люди, пострадавшие от радиационной катастрофы в Чернобыле;
- Проживающие на Крайнем Севере;
- Военнослужащие и члены их семей;
- Работники силовых ведомств (МКД, МЧС, национальная гвардия и т.д.), а также члены их семей;
- Вынужденные переселенцы;
- Граждане, переезжающие из Байконура;
- Ученые в возрасте от 35 до 40 лет.
Как получить статус нуждающегося
Для того чтобы гражданин мог получить статус нуждающегося, он должен соответствовать одному из следующих условий:
- Не иметь собственного жилья;
- Можно иметь собственное жилье, но оно не отвечает установленным нормам площади;
- Можно иметь квартиру, но она непригодна для проживания и небезопасна (например, является аварийным зданием);
- Проживать в квартире с несколькими семьями, одна из которых включает гражданина с тяжелым хроническим заболеванием, и проживание с этим человеком под одной крышей невозможно.
Сумма и сроки действия
Жилищный сертификат выдается один раз в жизни человека. С его помощью можно оплатить недвижимость как в новостройке, уже построенном многоквартирном доме, так и в старом жилье.
Основное требование заключается в том, чтобы приобрести жилье с использованием ГЖС в том субъекте, который указан в сертификате. Вид заключаемого договора с участием ГЖС зависит от того, какая именно недвижимость будет приобретена.
При покупке жилья на вторичном рынке стороны подписывают договор купли-продажи. В случае приобретения недвижимости в здании на стадии строительства, заключается договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор об уступке прав требований по ДДУ. Еще одно важное условие: если в сертификате указано несколько человек, то приобретаемая недвижимость должна быть оформлена в долях на всех, кто включен в ГЖС.
Какая сумма выдается в жилищном сертификате зависит от нескольких факторов. В отличие от субсидии, которая выплачивается на погашение ипотечного займа, в сертификате нет фиксированной денежной суммы. Номинал сертификата для покупки жилья определяется условиями программы, утвержденной в России или регионе, а также составом семьи и нормативом цены за квадратный метр по стране.
Во втором полугодии 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья по утвержденному Минстроем РФ нормативу составляет 93 457 рублей. В некоторых регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, Московская область и регионы Дальнего Востока, действует индексация. Согласно индексации, утвержденный норматив умножается на повышающий коэффициент — 1,1, 1,15, 1,2.
Количество людей в семье и нормативы по площади также влияют на размер жилищного сертификата. Например, для одиноко проживающего гражданина норма составляет 33 квадратных метра. Если в семье два человека, то норма увеличивается до 42 квадратных метров. Для семей с тремя и более членами норма составляет 18 квадратных метров на каждого.
Возможные трудности получения и использования
Возможно, что срок сдачи жилищного сертификата в банк для получения кредита может быть нарушен. Хотя жилищный сертификат действителен в течение 7 месяцев, владельцу дают всего 3 месяца на его предоставление в банк. В случае, если сертификат будет предоставлен в кредитную организацию после указанного срока, они могут отказать в его принятии. В таком случае можно обратиться с официальным письмом к органу власти, который выдал сертификат на жилье, и попросить заменить его.
Иногда возникают ситуации, когда в сертификате на ГЖС имеются ошибки в информации о владельце или его родственниках, таких как неправильно указанное ФИО, дата рождения или данные паспорта. Если это произошло, необходимо обратиться в орган, который выдал сертификат на покупку жилья, сообщить о найденных неточностях и попросить перевыпустить ГЖС.

Как получить жилищный сертификат?
Для начала подготовьте необходимые документы для участия в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». В список входят:
- Заполненное заявление (у военнослужащих — рапорт) и согласие заявителя и его семьи на обработку персональных данных;
- Выписка, подтверждающая, что заявитель стоит на учете как гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий. Эту выписку предоставляет орган, ответственный за учет и распределение жилых помещений. Если у заявителя имеется такая выписка, он предоставляет копию документа, подтверждающего его законное право на дополнительную площадь.
- Копии паспорта заявителя и его семьи.
Также требуются другие документы, соответствующие категории льготников, к которым относится заявитель и его семья. Подробный перечень указан в пункте 19 второго раздела Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 №153.
Заявитель передает эти документы либо в воинскую часть, либо в органы местного самоуправления (ОМС) или учреждения федеральных органов, в зависимости от его статуса льготника. По результатам проверки заявителю будет дано одобрение или отказ в участии в госпрограмме.
Далее необходимо получить уведомление о включении в государственную программу на получение ГЖС. Ежегодно составляются списки заявителей, которым положено государственное жилищное сертификат. Если гражданин получил уведомление и подтверждение о своем участии в программе, то следующим шагом ему необходимо перейти к следующему этапу, а именно — заполнить заявление и включиться в список на получение жилищного сертификата.
После подтверждения участия заявителя в программе, необходимо обратиться к местным властям и включиться в список на получение жилищного сертификата.
Чтобы получить жилищный сертификат на квартиру в 2024 году, необходимо подать заявку в первые шесть месяцев года, предшествующего этому. Например, если вы планируете получить сертификат в 2024 году, заявку нужно подать до 1 июля 2023 года. Государственные жилищные сертификаты выдаются на основании приказа и передаются в ОМС до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о их выпуске.
Список документов для получения жилищного сертификата
Для получения государственного жилищного сертификата гражданин должен представить заявление, паспорт заявителя и его семьи, а также информацию о помещении, которое будет освобождено или передано в государственную собственность. Также требуется предоставить документы, подтверждающие родство между заявителем и его семьей, а также другие необходимые документы в зависимости от льготной категории заявителя. Орган местной власти будет выдавать сертификат в течение 60 дней с момента получения заявления.

Как оформить сертификат через МФЦ
Если заявитель участвует в государственной программе и внесен в список на получение сертификата для покупки жилья, то он может получить его в МФЦ. Для этого необходимо посетить офис многофункционального центра и заполнить заявление по установленному образцу, предоставив специалистам соответствующие документы. Взамен, заявителю выдают расписку о приеме документов, которые будут проверяться в течение двух месяцев. По итогам проверки, власти принимают решение. В случае положительного решения, заявитель получает жилищный сертификат, придя в офис многофункционального центра.
Важная информаци
Жилищный сертификат имеет срок действия в 7 месяцев и не является ценной бумагой, его нельзя обналичить или передать наследникам. Жилищный сертификат выдается на конкретное лицо, владелец которого открывает счет в банке, на который переводятся деньги. Владелец сертификата не только собирает необходимые документы и проверяет их в банке, но и ищет подходящий вариант для покупки. При выборе квартиры необходимо быть особенно внимательным и обязательно провести проверку недвижимости перед покупкой, чтобы избежать возможных проблем.
Вы можете легко и удобно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, заполнив форму ниже. В отчете на основе выписки из ЕГРН вы найдете основные характеристики объекта и зарегистрированные права на него, а также информацию о возможных арестах, обременениях и ограничениях.
Сделку нужно заключить до истечения срока действия жилищного сертификата, чтобы не потерять его и избежать закрытия счета в банке.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Часто-задаваемые вопросы
Согласно правилам, жилищный сертификат человек может получить лишь один раз.
Жилищный сертификат действует 7 месяцев.
Отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН можно получить на нашем сервиса. Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.