Когда у семьи есть только одно помещение, где они могут жить, они очень боятся оказаться на улице. Особенно если у владельца возникают финансовые проблемы. В такие моменты возникают страшные мысли: могут ли забрать квартиру из-за долгов и могут ли выселить должника из единственного жилья?
На первый взгляд, закон защищает владельца квартиры, так как статья 446 ГПК РФ запрещает продажу единственного жилья из-за долгов. Однако, на самом деле все немного сложнее. Давайте разберемся, как это работает в новой статье.
Содержание
Могут ли забрать единственное жилье
Ранее, из-за имущественного (исполнительского) иммунитета, должник не мог быть выселен из своего единственного жилья из-за задолженности. Это защищало его от неправомерных действий со стороны кредиторов, которые могли злоупотреблять этой ситуацией, не возвращая долги в течение длительного времени. Однако в 2021 году судебная практика изменилась, и появились новые разъяснения относительно возможности изъятия единственного жилья из-за задолженности.
В апреле 2022 года Конституционный суд РФ выпустил постановление №15-П, которое содержит новые разъяснения по этому вопросу.
Чтобы ответить на вопрос о возможности выселения из единственного жилья, сначала необходимо определить, какие характеристики присущи таким объектам недвижимости. Перечислены следующие критерии для определения единственного жилья: принадлежность объекта недвижимости к жилым помещениям, пригодность помещения для проживания, собственник является должником и не владеет другими объектами недвижимости, которые также пригодны для проживания.
Важно отметить, что единственным жильем может быть не только квартира, но также дома, отдельные зарегистрированные комнаты и доли в квартирах и домах. Однако дачи, склады, гаражи и апартаменты не считаются единственным жильем.
По закону, квартиру можно отобрать за долги только при наличии судебного решения. Выселение собственника из квартиры возможно в следующих случаях:
- Если квартира находится в залоге у банка как ипотечное имуществ;
- Если имеются задолженности по ЖКУ;
- Если имеются просрочки по алиментам;
- Если владелец имеет задолженности по кредитам.
Однако, о выселение собственника из квартиры рано говорить, если величина долга составляет менее 5% от стоимости недвижимости и просрочка не превышает трех месяцев.
В отличие от арендаторов, выселение собственника из квартиры практически невозможно. Обычно суды требуют от должника погасить долг, и решение передается судебным приставам, которые списывают деньги со счетов.
Если у вас нет денег на счетах, то стоит задуматься о том, могут ли вас лишить квартиры из-за долгов. Однако, это возможно только если квартира не является вашим единственным жильем. К тому же, существует такая мера, как арест, который не предполагает выселения из квартиры. Вы сможете продолжать жить в ней вместе с вашими детьми, но при аресте вы лишаетесь возможности распоряжаться недвижимостью. Вы не сможете продать, обменять, заложить или сдать ее в аренду.
Как проверить квартиру на арест
Если вы хотите проверить квартиру на арест, то это означает, что арест квартиры лишает вас возможности свободно распоряжаться вашей собственностью. Поэтому важно быть в курсе перед покупкой или продажей недвижимости. Это одна из пяти причин, по которым стоит проверить недвижимость на арест.
Если вы хотите узнать, возможно ли наложить арест на ваше единственное жилье или другие недвижимые объекты, самым удобным способом будет воспользоваться нашим сервисом, заполнив форму ниже. Вам достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Если ваша квартира или дом оказываются в обременении, вы получите информацию на электронную почту о том, в пользу кого был наложен арест на объект недвижимости (например, банка или другого кредитора).
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Как происходит арест недвижимости из-за долгов
Вот порядок действий, с которого начинается процесс выселения собственника из квартиры из-за долгов:
- О судьбе квартиры в случае задолженности решает суд;
- В случае положительного решения, судебным приставам передается исполнительный лист;
- Приставы, скорее всего, предложат погасить долг в течение нескольких дней;
- Затем приставы списывают деньги со всех счетов должника;
- Если денег недостаточно, квартира будет выставлена на торги, где Росимущество или его подрядчик продадут недвижимость;
- Полученные средства от продажи будут использованы для погашения долга.
Важные моменты
Если задолженность меньше стоимости жилья, после продажи недвижимости остаток будет возвращен бывшему собственнику. При этом, сначала часть денег от продажи единственного жилья будет использована для погашения долга и издержек.
Если единственное жилье находится под ипотекой и находится в залоге, собственник может быть выселен по закону за долги. Однако, просрочки по кредитам, алиментам и другим обязательным платежам не могут привести к выселению собственника из его квартиры. Имущественный иммунитет надежно защищает единственное жилье от претензий кредиторов, если оно является собственностью собственника.
Важно отметить, что в 2021 году появились новые ограничения на действие имущественного иммунитета в отношении единственного жилья.
Если стоимость недвижимости на рынке сравнима или значительно превышает сумму задолженности, суд может отказать должнику в применении исполнительного иммунитета после проведения оценочных процедур. Однако будет соблюдено конституционное право на жилище, и владелец, выселенный из своей квартиры, получит другое жилье в пределах того же муниципального образования, где он проживает. При оценке площади недвижимости будет использоваться нормы предоставления жилья по программе социального найма, действующие в данном муниципалитете, как ориентир.
Если единственное жилье будет изъято из-за задолженности, вместо него возможно получить альтернативный вариант недвижимости, который может быть меньше по площади или дешевле по стоимости. Например, в другом районе, далеко от центра.
Могут ли забрать квартиру из-за долгов по ипотеки
Закон защищает банки от риска невыплаты ипотеки, и одним из механизмов является изъятие имущества у должника. Даже если это единственное жилье и в семье есть ребенок, статус и семейное положение должника не играют роли. Детей могут выселить из их единственного жилья из-за задолженности родителей по ипотеке, а также родственников с инвалидностью, недееспособных и пожилых. Наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье может только отсрочить продажу единственного жилья и выселение из квартиры.
Владелец имеет право указать, что эти факторы, такие как его заболевание или потеря заработка, являются уважительной причиной для неуплаты долга. Отсрочка позволяет оставаться в квартире на протяжении года (согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке». В течение этого времени можно попытаться сохранить жилье в собственности.
Заключение
Окончательный ответ на вопрос о том, могут ли забрать единственное жилье из-за долгов, таков: нет, согласно закону, владельцу нельзя изъять единственное жилье из-за задолженности по кредитам или коммунальным платежам. Однако стоит учесть новую судебную практику, которая в некоторых случаях может позволить переселить должника в более скромное жилье.
Если владелец имеет задолженности по кредитам, стоит задуматься о возможности потери квартиры из-за долгов. Банк имеет право отобрать единственное жилье в случае задолженности по ипотеке. Однако, с другими видами кредитов ситуация иная. Несмотря на изменение судебной практики, вероятно, до продажи единственного жилья из-за долгов перед банком дело не дойдет. Даже при значительных просрочках платежей в первую очередь будут рассматриваться счета и другое имущество должника или может быть наложен арест на имущество.
Часто-задаваемые вопросы
Самый быстрый способ совершить комплексную проверку недвижимости на наличие долгов — использовать наш сервис. Вы получите результат за 30 минут, в сложных ситуациях срок ожидания может достигать пяти дней.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.
