В ЕГРН содержатся все основные данные о недвижимости, зарегистрированной в России, будь то квартира, дом или земельный участок. В нем указана полная информация о владельцах, площади, конфигурации и обременениях недвижимости. Мы расскажем, где и как получить выписку из ЕГРН.

Содержание
Выписка из ЕГРН: что это
Выписка из ЕГРН — это документ, содержащий информацию о недвижимости, зарегистрированной в едином государственном реестре недвижимости.
С 2017 года ЕГРН заменил ЕГРП и ГКН. Выписка из ЕГРП на землю больше не выдается Росреестром.
В реестре содержатся данные о всех зарегистрированных в России земельных участках, домах и квартирах. В зависимости от нужного объекта, мы можем получить выписку из ЕГРН на квартиру, дом или землю.
Выписка подтверждает права собственника на землю и содержит всю актуальную информацию об участке на момент получения, включая вид разрешенного использования, площадь и адрес, конфигурацию и границы, а также ФИО собственников и их доли, кадастровую стоимость и обременения и ограничения прав. Информация в выписке группируется по разделам, что позволяет заказать только нужную часть сведений.
Однако, начиная с 1 марта 2023 года, в выписках из ЕГРН ФИО собственников заменены на фразу «физическое лицо» в связи с новым законом, запрещающим Росреестру раскрывать ФИО собственников.
Когда может понадобится выписка из ЕГРН
Выписка из кадастрового реестра о земельном участке представляет собой информацию, которая необходима в следующих случаях:
- При продаже, обмене, дарении или передаче в наследство земельного участка — чтобы подтвердить права владельца на землю;
- При покупке земельного участка — чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии обременений на земле и соответствии обещаний продавца реальным площади и границам участка;
- При необходимости межевания земельного надела;
- При передаче земли в залог для получения кредита в банке;
- В случае судебных разбирательств и раздела имущества.
Важно отметить, что законодательно не установлен срок действия справки, однако информация в ней может быстро устареть. Большинство учреждений не принимает документ, который был выдан более месяца назад, поэтому рекомендуется своевременно обновлять выписку.
Иногда возникают ситуации, когда в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке. Это может быть вызвано проблемами в учетной программе или тем, что земля не была зарегистрирована и на нее не было совершено никаких сделок после 2013 года. Если такая ситуация возникает, собственнику необходимо обратиться в Росреестр для внесения имущества в ЕГРН.

Как получить
Из Росреестра можно заказать выписку о земельных участках в печатном или электронном формате. Оба варианта имеют одинаковые свойства и принимаются в кредитных организациях, государственных органах и банках. Однако, у них есть различия в отношении печати — в печатной версии есть печать, в электронной она заменена ЭЦП Росреестра.
Для получения справки существуют несколько способов:
- Получение печатной выписки в МФЦ или Росреестре. Вам необходимо получить талон на визит и явиться в указанный день в учреждение. При себе необходимо иметь паспорт, заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины. Срок ожидания составляет 3-9 дней.
- Вместо того, чтобы посетить учреждение, можно получить бумажную выписку по почтовому запросу в Росреестре. Для этого вы можете отправить заявление, паспорт и квитанцию заказным письмом. Однако стоит учесть, что срок ожидания увеличится на время доставки письма.
- Получить электронную выписку на сайте Росреестра, заполнив электронную заявку. Вам потребуется указать адрес или кадастровый номер участка, паспортные данные и уплатить пошлину.
Если вы хотите получить электронную выписку в сервисе ЕГРН.Реестр без использования электронной цифровой подписи (ЭЦП), это самый быстрый и недорогой способ.
Обратите внимание! В случае, если на участке имеется дом, необходимо заказывать две выписки — одну на дом и другую на землю. Поскольку это разные виды недвижимости, информация о участке не будет указана в документах на дом и наоборот.
Также можно получить электронный отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН на нашем сервисе, для этого нужно всего лишь заполнить форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Часто-задаваемые вопросы
Выписка ЕГРН действует бессрочно. Однако в случае приобретения недвижимости рекомендуется иметь на руках максимально свежие данные, чтобы избежать мошенничества.
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.