Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре?

Как зарегистрировать переход права в Росреестре онлайн?

Любая недвижимость (дом, земля или квартира), получая нового владельца, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для упрощения процесса перехода права собственности и избавления от очередей в МФЦ и отделениях ведомства была введена электронная регистрация сделки. Она позволяет сэкономить время, нервы и деньги, выполняя все быстро и без проблем. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой электронная регистрация, насколько она безопасна и как ее провести.

Содержание

Как зарегистрировать переход права в Росреестре онлайн?

Электронная регистрация права собственности: определение

Электронная регистрация права собственности представляет собой процесс хранения всех данных о земле, помещениях и правах на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре можно найти информацию о метраже, владельце, кадастровом номере, обременениях и других сведениях. Поэтому перед покупкой квартиры или земельного участка важно ознакомиться с информацией о них. 

Если обнаружится, что на объект наложен арест или запрет отчуждения, оформление сделки будет отклонено. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН, которая с 2016 года заменила свидетельство о регистрации права собственности. Заказать этот документ можно в ЕГРН.Реестре, указав кадастровый номер или адрес земельного участка.

Отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН можно получить на других онлайн-сервисах, например у нас, заполнив форму ниже.

Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, известная как Росреестр, имеет контроль над сферой недвижимости в стране. Любой новый владелец должен переоформить свои права именно в этом органе.

Есть три варианта, где можно подать заявление: в МФЦ, в отделении Росреестра (которые обычно есть в крупных городах регионов) и на сайте Росреестра (удаленно).

Кто может совершить регистрацию онлайн

Подать заявление можно онлайн при условии:

  • Покупки жилплощади на первичном рынке, например, у застройщика, за свои средства или в ипотеку;
  • При рефинансировании текущей ипотеки или при получении кредита, когда заемщик предоставляет имеющуюся недвижимость в залог.

Чтобы зарегистрировать сделки с недвижимостью электронно, без присутствия человека, необходимо использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). В этом случае нет необходимости ставить подпись ручкой.

Проще говоря, УКЭП — это цифровая версия вашей рукописной подписи в конце документа. Документ, подписанный УКЭП, будет иметь такую же юридическую силу, как если бы он был напечатан на принтере и подписан вами ручкой.

Чтобы получить УКЭП, необходимо обратиться в аккредитованный Минкомсвязи удостоверяющий центр (УЦ). Информацию о таких центрах можно найти на сайте Минкомсвязи.

Срок действия выданной подписи составляет 1 год.

File Upload Vector Colorful Design

Плюсы и минусы

В отличие от традиционного способа, который может занимать много времени и требовать посещения офисов, электронная регистрация позволяет получить результаты гораздо быстрее. Весь процесс осуществляется онлайн, что упрощает взаимодействие с госорганами и сокращает время ожидания.

Электронная регистрация, как и любая другая технология, имеет свои недостатки. Один из основных недостатков заключается в необходимости иметь компьютер и доступ в интернет. В некоторых регионах или для некоторых групп населения это может быть проблематично.

Кроме того, использование электронных систем требует определенных навыков работы с компьютером. Для некоторых людей это может быть сложно или неудобно, особенно для пожилых людей или тех, кто не имеет доступа к современным технологиям.

Однако, несмотря на эти недостатки, электронная регистрация имеет свои преимущества:

  • Нет необходимости лично подавать заявление и забирать документы;
  • Можно приобрести недвижимость в удаленном городе без необходимости длительных поездок;
  • Заявление в электронном виде будет рассмотрено быстрее, чем при личной подаче. В последнем случае это может занять до 10 дней;
  • Иногда банки предлагают снизить процентную ставку по ипотеке при онлайн-оформлении сделки.
Document Vector Colorful Design

О безапасности

Автоматизация процессов часто вызывает вопросы и недоверие у населения. Электронные сделки с недвижимостью не стали исключением.

Для осуществления электронной регистрации прав на недвижимость используются сервисы Росреестра, которые обеспечивают защиту информации и подтверждение подлинности документов.

С течением времени процесс электронной регистрации был усовершенствован и получил дополнительные меры защиты. В 2019 году государство внесло изменения в процесс для физических лиц, продающих недвижимость. Если в сделке нет участия банка, регистратор потребует личного присутствия всех участников сделки. Ранее продавец обязан был явиться в МФЦ и в своем заявлении выразить согласие на электронную регистрацию.

В настоящее время банк может быть приглашен к участию в сделке, даже если ни одному из участников не требуется кредит. Банк выступает в качестве доверенного лица регистратора и подтверждает личность участников. После этого банк выпускает уведомление, которое должно быть приложено к заявлению о регистрации.Если у вас есть сомнения относительно электронной подписи, ее можно отозвать сразу после регистрации. Однако в целом УКЭП является самым защищенным видом ЭЦП. Средства шифрования, используемые для ее создания, сертифицированы ФСБ. Центры, которые могут выпускать КЭП, отбираются Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций.

Для обеспечения безопасности подписи рекомендуется: не передавать УКЭП третьим лицам, хранить ее в безопасном месте и установить надежный пароль и периодически его изменять.

Как зарегистрировать сделку онлайн

Для прохождения электронной регистрации в Росреестре необходимо создать личный кабинет (ЛК). Если у вас уже есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах, то процесс займет всего несколько минут — вам нужно будет пройти аутентификацию на портале и разрешить доступ Росреестру. После этого вы попадете в ЛК на сайте ведомства.

Далее вам нужно будет выполнить следующие действия:

  • Перейти в раздел «Мои услуги и сервисы» и выбрать «Кадастровый учет и (или) регистрация прав»;
  • Заполните все данные, относящиеся к лицу, от которого подается заявление (правообладателю или его представителю). 
  • Заполнить раздел с данными об объекте: кадастровый номер, тип объекта, адрес, вид права и т. д.
  • Прикрепить все необходимые документы. 

После этого нужно дождаться результатов. Если все правильно, на вашу электронную почту придет письмо с подтверждающими документами.

Если вы не хотите тратить время и нервы на подачу заявлений или оформление ЭЦП, вы можете обратиться за помощью к посредникам или нотариусам, которые помогут организовать электронную регистрацию. Агентство недвижимости, риэлтор или застройщик могут выступать в качестве посредника. Обычно эти специалисты сами подготавливают документы и получают электронную цифровую подпись (ЭЦП) для обеих сторон сделки.

Часто-задаваемые вопросы

Выписка ЕГРН действует бессрочно. Однако в случае приобретения недвижимости рекомендуется иметь на руках максимально свежие данные, чтобы избежать мошенничества.

Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.

Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.

Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.