Любая недвижимость (дом, земля или квартира), получая нового владельца, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для упрощения процесса перехода права собственности и избавления от очередей в МФЦ и отделениях ведомства была введена электронная регистрация сделки. Она позволяет сэкономить время, нервы и деньги, выполняя все быстро и без проблем. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой электронная регистрация, насколько она безопасна и как ее провести.
Содержание

Электронная регистрация права собственности: определение
Электронная регистрация права собственности представляет собой процесс хранения всех данных о земле, помещениях и правах на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре можно найти информацию о метраже, владельце, кадастровом номере, обременениях и других сведениях. Поэтому перед покупкой квартиры или земельного участка важно ознакомиться с информацией о них.
Если обнаружится, что на объект наложен арест или запрет отчуждения, оформление сделки будет отклонено. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН, которая с 2016 года заменила свидетельство о регистрации права собственности. Заказать этот документ можно в ЕГРН.Реестре, указав кадастровый номер или адрес земельного участка.
Отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН можно получить на других онлайн-сервисах, например у нас, заполнив форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, известная как Росреестр, имеет контроль над сферой недвижимости в стране. Любой новый владелец должен переоформить свои права именно в этом органе.
Есть три варианта, где можно подать заявление: в МФЦ, в отделении Росреестра (которые обычно есть в крупных городах регионов) и на сайте Росреестра (удаленно).
Кто может совершить регистрацию онлайн
Подать заявление можно онлайн при условии:
- Покупки жилплощади на первичном рынке, например, у застройщика, за свои средства или в ипотеку;
- При рефинансировании текущей ипотеки или при получении кредита, когда заемщик предоставляет имеющуюся недвижимость в залог.
Чтобы зарегистрировать сделки с недвижимостью электронно, без присутствия человека, необходимо использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). В этом случае нет необходимости ставить подпись ручкой.
Проще говоря, УКЭП — это цифровая версия вашей рукописной подписи в конце документа. Документ, подписанный УКЭП, будет иметь такую же юридическую силу, как если бы он был напечатан на принтере и подписан вами ручкой.
Чтобы получить УКЭП, необходимо обратиться в аккредитованный Минкомсвязи удостоверяющий центр (УЦ). Информацию о таких центрах можно найти на сайте Минкомсвязи.
Срок действия выданной подписи составляет 1 год.

Плюсы и минусы
В отличие от традиционного способа, который может занимать много времени и требовать посещения офисов, электронная регистрация позволяет получить результаты гораздо быстрее. Весь процесс осуществляется онлайн, что упрощает взаимодействие с госорганами и сокращает время ожидания.
Электронная регистрация, как и любая другая технология, имеет свои недостатки. Один из основных недостатков заключается в необходимости иметь компьютер и доступ в интернет. В некоторых регионах или для некоторых групп населения это может быть проблематично.
Кроме того, использование электронных систем требует определенных навыков работы с компьютером. Для некоторых людей это может быть сложно или неудобно, особенно для пожилых людей или тех, кто не имеет доступа к современным технологиям.
Однако, несмотря на эти недостатки, электронная регистрация имеет свои преимущества:
- Нет необходимости лично подавать заявление и забирать документы;
- Можно приобрести недвижимость в удаленном городе без необходимости длительных поездок;
- Заявление в электронном виде будет рассмотрено быстрее, чем при личной подаче. В последнем случае это может занять до 10 дней;
- Иногда банки предлагают снизить процентную ставку по ипотеке при онлайн-оформлении сделки.

О безапасности
Автоматизация процессов часто вызывает вопросы и недоверие у населения. Электронные сделки с недвижимостью не стали исключением.
Для осуществления электронной регистрации прав на недвижимость используются сервисы Росреестра, которые обеспечивают защиту информации и подтверждение подлинности документов.
С течением времени процесс электронной регистрации был усовершенствован и получил дополнительные меры защиты. В 2019 году государство внесло изменения в процесс для физических лиц, продающих недвижимость. Если в сделке нет участия банка, регистратор потребует личного присутствия всех участников сделки. Ранее продавец обязан был явиться в МФЦ и в своем заявлении выразить согласие на электронную регистрацию.
В настоящее время банк может быть приглашен к участию в сделке, даже если ни одному из участников не требуется кредит. Банк выступает в качестве доверенного лица регистратора и подтверждает личность участников. После этого банк выпускает уведомление, которое должно быть приложено к заявлению о регистрации.Если у вас есть сомнения относительно электронной подписи, ее можно отозвать сразу после регистрации. Однако в целом УКЭП является самым защищенным видом ЭЦП. Средства шифрования, используемые для ее создания, сертифицированы ФСБ. Центры, которые могут выпускать КЭП, отбираются Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций.
Для обеспечения безопасности подписи рекомендуется: не передавать УКЭП третьим лицам, хранить ее в безопасном месте и установить надежный пароль и периодически его изменять.
Как зарегистрировать сделку онлайн
Для прохождения электронной регистрации в Росреестре необходимо создать личный кабинет (ЛК). Если у вас уже есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах, то процесс займет всего несколько минут — вам нужно будет пройти аутентификацию на портале и разрешить доступ Росреестру. После этого вы попадете в ЛК на сайте ведомства.
Далее вам нужно будет выполнить следующие действия:
- Перейти в раздел «Мои услуги и сервисы» и выбрать «Кадастровый учет и (или) регистрация прав»;
- Заполните все данные, относящиеся к лицу, от которого подается заявление (правообладателю или его представителю).
- Заполнить раздел с данными об объекте: кадастровый номер, тип объекта, адрес, вид права и т. д.
- Прикрепить все необходимые документы.
После этого нужно дождаться результатов. Если все правильно, на вашу электронную почту придет письмо с подтверждающими документами.
Если вы не хотите тратить время и нервы на подачу заявлений или оформление ЭЦП, вы можете обратиться за помощью к посредникам или нотариусам, которые помогут организовать электронную регистрацию. Агентство недвижимости, риэлтор или застройщик могут выступать в качестве посредника. Обычно эти специалисты сами подготавливают документы и получают электронную цифровую подпись (ЭЦП) для обеих сторон сделки.
Часто-задаваемые вопросы
Выписка ЕГРН действует бессрочно. Однако в случае приобретения недвижимости рекомендуется иметь на руках максимально свежие данные, чтобы избежать мошенничества.
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.