Специальная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам может подтвердить, что владелец помещения не имеет задолженностей по ЖКХ. Это необходимо при совершении сделок с недвижимостью, которые имеют юридическое значение, например, продажа жилья или его аренда. Если есть задолженности по коммунальным платежам, это может привести к отключению воды, света или газа в квартире. Если эти задолженности существуют на момент покупки квартиры, они могут перейти на нового владельца. Однако, есть вопросы по этому поводу, которые требуют разъяснения.
Содержание
Когда необходима
При заключении сделок с недвижимостью важно убедиться, что нет задолженностей по коммунальным платежам. Если этого не сделать, новые владельцы могут столкнуться с проблемами, такими как отключение воды или электричества.
Хотя продавец не обязан предоставлять справку о задолженностях на законодательном уровне, ее часто требуют банки, риелторские агентства и другие участники сделки. В любом случае, наличие такой справки является гарантией безопасности для покупателя.
Справка об отсутствии задолженностей информативного характера. Ее могут потребовать в следующих случаях:
- Продажа недвижимости, такой как квартира, комната в коммуналке или жилой дом, требует предоставления справки из регистрирующего органа.
- Процедура приватизации недвижимости не будет проведена, если у владельца есть задолженность, которую необходимо полностью погасить.
- Заявка на получение субсидии для снижения коммунальных платежей будет отклонена, если у собственников есть задолженности.
- При оформлении ипотеки или другого залога банки обычно требуют предоставить справку о полном погашении всех коммунальных платежей.
- При вступлении в наследство наследникам следует проверить наличие долгов, чтобы избежать получения недвижимости с огромными долгами, которые будут лежать на плечах нового владельца.
- При разводе, долги в квартире также делятся между супругами.
- Если вы хотите оформить опеку, попечительство или усыновление ребенка, органы опеки могут запросить справку о ваших жилищных условиях и способности платить.
Судебные органы часто запрашивают справку о недвижимости. Самый распространенный случай, когда нужна справка — это сделка купли-продажи.
По закону новый владелец не обязан погашать задолженности предыдущего, но управляющие компании могут придерживаться такого мнения. Поэтому лучше заранее попросить у продавца справку, чтобы избежать возможных проблем.
Какие данные указаны в справке
На законодательном уровне не установлена единая форма справки, поэтому ее можно составлять в свободной форме. Однако справка должна быть написана на бумаге и подписана ответственным лицом, а также заверена печатью (если есть).
Справка об отсутствии задолженности должна содержать следующую информацию:
- ФИО собственника, кому выдана справка;
- Точный адрес помещения, на которое выдана справка;
- Период проверки, на какую дату отсутствуют задолженности у собственника;
- Дата выдачи справки и информация о выдавшей организации — наименование, адрес и контактные данные, а также данные о лице, выдавшем справку — его должность и ФИО.
Справка будет действительна в течение 10-30 дней, после чего необходимо запросить ее повторно. Точный срок уточните в учреждении, которое требует предоставление справки.
Вместо справки можно получить выписку с финансово-лицевого счета, которая подтверждает сумму задолженности по квартире. Если задолженности отсутствуют, в соответствующей графе будет указано «0 рублей». Однако, если имеются задолженности, справку об отсутствии долгов не будут выдавать, но вы сможете получить выписку с лицевого счета.
Как и где получить
Не все желающие имеют возможность получить данную справку. Например, потенциальный покупатель не вправе самостоятельно запросить справку о неимении задолженности по оплате коммунальных услуг у продавца квартиры. Только следующие лица могут получить данный документ:
- Владельцы недвижимости;
- Представители владельцев на основании доверенности;
- Зарегистрированные в недвижимости лица;
- Судебные органы;
- Органы опеки.
Это перечисленные лица имеют право подать заявление. Кроме того, для успешного завершения процедуры также потребуются другие документы.
Для подтверждения права владения недвижимостью требуется предоставить паспорт или другое удостоверение личности, а также соответствующий документ, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
Также нужно предоставить выписку из ЕГРН. Для получения выписки из ЕГРН, можно воспользоваться сайтом Госуслуг или Росреестра, а также, получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН можно заполнив форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Обратите внимание! С 1 марта 2023 года в выписках ЕГРН ФИО собственников недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с новым законом, запрещающим Росреестру выдавать ФИО собственников.
Помимо вышеперечисленных документов, также понадобятся показания, снятые со счетчиков, которые нужно предоставить в ту же дату, когда подается запрос на справку. Плюс необходимо предоставить платежки и квитанции по коммунальным услугам за последний месяц.
Документы могут быть представлены в оригинальном виде или их копии. Копию паспорта и договора следует заверить у нотариуса.
Место получения справки может варьироваться в зависимости от нужных вам документов. Например, вы можете получить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам у поставщиков этих услуг, таких как Водоканал или посредник, если вам нужна информация о задолженности за воду. Однако, если вам нужна справка о задолженности по всем коммунальным платежам, таким как вода, газ, электричество, содержание общедомового имущества и капремонт, будет проще обратиться в одну из следующих организаций. Бухгалтерский отдел управляющей компании запросит информацию у поставщиков и подтвердит отсутствие задолженности.
Жилищно-эксплуатационное управление (контора) будет поступать аналогично управляющей компании.
Расчетные центры (ЕРЦ) — обратитесь в региональное отделение, чтобы получить справку. Ее можно заранее заказать через личный кабинет, чтобы не приходить дважды.
В некоторых регионах квитанции по ЖКХ формируются в многофункциональных центрах (МФЦ), поэтому можно запросить ее в таком центре.
Не забудьте, что в некоторых организациях потребуется выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает ваши права на собственность и содержит другую полезную информацию, например, наличие арестов, долгов, обременений и т. д. Рекомендуется заранее заказать эту выписку, чтобы не приходить дважды за справкой.
Часто-задаваемые вопросы
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.
