В каждой десятой сделке с недвижимостью присутствуют мошенники, которые представляют чужие квартиры как свои и подделывают документы. Единственный документ, который может подтвердить личность законного владельца — это выписка из ЕГРН. Выписка содержит полную информацию о конкретном объекте недвижимости. Чтобы получить выписку, необходимо оплатить пошлину, однако некоторую информацию можно получить бесплатно.

Содержание
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это база данных, которая содержит информацию о всех зарегистрированных квартирах, домах и земельных участках в России. Любой человек может заказать выписку из ЕГРН, чтобы получить нужную информацию.
Выписка из ЕГРН содержит информацию о реальных собственниках, предыдущих владельцах, площади квартиры, кадастровой стоимости и наличии обременений. Этот документ выдается новым владельцам после регистрации объекта недвижимости и подтверждает их право собственности. Покупатель может самостоятельно заказать выписку перед сделкой, чтобы получить полную информацию о квартире и ее владельцах. Данные в выписке помогут принять решение о покупке и задать соответствующие вопросы.
Рекомендуется заказать выписку за несколько дней до сделки, чтобы убедиться, что информация в документе все еще актуальна и не было изменений.

Процесс получения
Выписку из ЕГРН можно получить в двух форматах: на бумаге и в электронном виде. Заказ на бумажную выписку редко делается. Бумажную выписку выдают в МФЦ, когда сделка по недвижимости уже состоялась.
Электронный вариант выписки более распространен, и его заказывают потенциальные покупатели.
Существуют различные способы получения выписки из ЕГРН. Вы можете обратиться за выпиской в МФЦ или отделении Росреестра лично. Для этого вам потребуется оставить заявку, написать заявление и предъявить паспорт. Кроме того, вам придется заплатить пошлину, которая может варьироваться от 460 до 750 рублей в зависимости от необходимой информации. Вы получите готовую выписку приблизительно через 9 дней.
Вы также можете заказать электронную выписку через сайт Росреестра. Для этого вам нужно зайти в раздел «Физическим лицам» и выбрать опцию «Получить сведения из ЕГРН». Хотя срок получения сокращается, не все предпочитают этот способ, так как он требует ввода большого количества информации о квартире и заказчике.
С помощью Госуслуг теперь тоже можно заказать выписку. Эта возможность появилась на государственном портале в мае 2021 года. Для получения выписки необходимо иметь аккаунт и подтвержденную учетную запись. Готовую выписку можно найти в личном кабинете. Время выполнения услуги составляет от 3 до 13 дней.
Но также можно получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН на специальных онлайн-сервисах, например у нас, заполнив форму ниже. Для этого не нужно вводить большое количество информации, достаточно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Как получить выписку из ЕГРН бесплатно
В бесплатной выписке из ЕГРН вы можете получить некоторую информацию, хотя получение полного документа является платной услугой.
Бесплатную выписку из ЕГРН могут получить различные категории лиц. Например, профессионалы, такие как нотариусы и арбитражные управляющие, занимающиеся процедурой банкротства. Также право на бесплатную выписку имеют собственники недвижимости, но только для получения информации о своей квартире. В таком случае выписка будет содержать минимальную информацию, такую как назначение объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес, размер квартиры и кадастровая стоимость.
Важно! Эксперты сообщают, что в личном кабинете портала Госуслуг будет доступна выписка для ознакомительного просмотра. Однако, если вам требуется официально заверенный документ от Росреестра, вам необходимо заказать платную выписку из ЕГРН. Бесплатная опция не подходит для сделки.
Бесплатную выписку из ЕГРН может заказать только собственник объекта недвижимости, если он зарегистрирован на госуслугах. Однако, есть некоторые сложности в поиске этой услуги — она находится в разделе «Налоги и финансы». Вы также можете ввести название документа в строку поиска.
Получение информации о чужой квартире также возможно бесплатно, но будет доступна только небольшая часть данных о недвижимости. Прежде всего, можно воспользоваться сайтом общедоступной кадастровой карты. Введите адрес объекта недвижимости или найдите его с помощью навигационных стрелок. Через несколько секунд вы получите информацию о площади земельного участка или частного дома, а также узнаете кадастровый номер объекта — уникальный номер, присваиваемый всем объектам недвижимости при их регистрации.
Если вы интересуетесь загородной недвижимостью, вы сможете бесплатно узнать категорию земли, используя кадастровую карту.

В чем плюсы платной выписки из ЕГРН
Платные выписки имеют ряд преимуществ. Они обеспечивают страховку покупателя, поскольку заказ выписки из ЕГРН позволяет подстраховаться еще до осуществления крупной финансовой операции. Если что-то в документе вызывает сомнения, можно отказаться от сделки. Кроме того, выписка из ЕГРН может использоваться в качестве доказательства того, что покупатель является добросовестным, в случае возникновения судебного спора.
При заказе платной выписки из ЕГРН вы получите полную информацию о недвижимости. Это поможет вам принять осознанное решение о покупке квартиры.
В бесплатной версии выписки из ЕГРН не указывается информация о владельцах недвижимости. Однако, заказав платную выписку, вы сможете проверить соответствие данных о владельце с его паспортными данными и убедиться, что это действительно он.
Также можно узнать, сколько раз недвижимость меняла владельцев. Если квартира меняла владельцев несколько раз в течение года, это может быть признаком мошенничества, и следует быть осторожным.
Обратите внимание! С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо» в связи с вступлением в силу нового закона, запрещающего Росреестру предоставлять ФИО собственников.
Наличие обременений является важным аспектом при приобретении квартиры, который может создать сложности в процессе сделки. В бесплатной версии эта информация недоступна для обычных граждан. Например, если квартира находится в ипотеке, все действия должны быть согласованы с банком. Также сделка может быть заблокирована в Росреестре, если на квартиру наложен арест из-за долгов собственника. Продажа невозможна до полного погашения задолженности. То же самое относится к квартирам, находящимся в залоге у банка или микрофинансовых организаций. Кроме того, мошенники могут скрыть эти нюансы, что может привести к потере квартиры и денег.
Не стоит экономить на проверке имущества, заказав выписку из ЕГРН, чтобы получить полную информацию о квартире. Это поможет сэкономить ваше время, нервы и деньги!
Часто-задаваемые вопросы
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.