Неосторожные покупатели недвижимости могут столкнуться с неприятностями. Например, квартира может быть заложена в банке. Переоформить такую недвижимость на себя будет очень сложно, так как банк просто не позволит это сделать. Как проверить, находится ли квартира в залоге, и как проверить дом на наличие задолженностей перед покупкой? Об этом будет рассказано далее.

Содержание
Залог: что это и в чем риск
Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, предоставляя ссуду, стремятся защитить себя от невозврата денег. Для этого заемщик ставит свое имущество в залог, и в случае невыполнения обязательств банк забирает его (недвижимость или движимое имущество) для последующей продажи.
Для безопасной сделки купли-продажи недвижимости необходимо проверить наличие залога на объекте.
Чтобы снизить риски, связанные с покупкой заложенного имущества, рекомендуется привлечь залогодержателя. Получите у него письменное разрешение на сделку, чтобы все было официально и законно. Важно обратиться к специалистам с юридическими знаниями и опытом, чтобы решить все вопросы, связанные с переходом права собственности на заложенное имущество.
Как проверить недвижимость на залог
Существуют два способа:
- Проверка на сайте Росреестра;
- Получение выписки или отчета из ЕГРН.
Для того, чтобы узнать, есть ли на квартире обременение, можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для этого перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполните необходимые поля. Сведения о правах и ограничениях (обременениях) находятся в актуальном блоке в самом низу. Если этот блок отсутствует, значит, на квартиру нет обременений.
Однако стоит помнить, что этот метод не позволяет получить полную информацию из ЕГРН. Например, если квартира была приобретена в ипотеку и находится под залогом, вы не узнаете, какой банк является залогодержателем. Кроме того, проверка залогового имущества в Росреестре может занять несколько дней.
При проверке залога недвижимости, включая квартиру, через выписку из ЕГРН, вы получите актуальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на момент запроса.
Начиная с 1 марта 2023 года, вы не сможете видеть персональные данные владельца квартиры, такие как фамилия, имя и отчество. Чтобы получить эти данные, вам необходимо подать заявку на выписку через нотариуса, предоставив предварительный договор купли-продажи квартиры или подтвердив свое право собственности на этот объект недвижимости (квартиру), по которой делается запрос.
Также, вы можете запросить у собственника доступ к его персональным данным. Это также можно сделать на сайте Росреестра.
Если вам необходимо предоставить официальный документ (в банке, в суде и т.д.), то вам понадобится выписка из ЕГРН.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии залога
Выписка из ЕГРН будет полезна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при заключении договора купли-продажи для проверки юридической чистоты сделки, получении наследства для удостоверения, что наследодатель не имеет задолженностей. При получении недвижимости в результате договора дарения, переуступки прав требования на квартиру или землю, проверка юридической и нотариальной документации, а также установление законных собственников являются важными этапами в проверке. Необходимо помнить, что наличие залога имеет значение не только при заключении договора купли-продажи, но и при получении заложенной квартиры в дар, что может вызвать определенные сложности в будущем.
Как получить выписку из ЕГРН
С 1 марта 2023 года получение справки из ЕГРН стало более сложным. Вам нужно сначала определиться с типом справки, который вам нужен: бумажный или электронный. Оба варианта будут иметь юридическую силу.
Следует отметить, что физические лица могут свободно получать информацию из ЕГРН о недвижимости, но самостоятельно узнать персональные данные владельца недвижимости не получится.
Чтобы получить справку с ФИО собственника, вы можете обратиться к нотариусу. Для подтверждения необходимости получения этой информации, возьмите с собой предварительный договор купли-продажи. Также, чтобы получить справку с указанием персональных данных, вы можете попросить собственника предоставить разрешение на проверку недвижимости с его данными.
С начала марта 2023 года данные о собственнике, указанные в выписке из ЕГРН, станут доступными через 3 рабочих дня после обращения.
Однако для проверки наличия залога на квартиру ФИО собственника не требуется. Информация о всех обременениях и ограничениях на недвижимость доступна в ЕГРН в любом случае.

Если вам нужна бумажная выписка, то онлайн-запрос не подойдет. Вам придется посетить МФЦ или отделение Росреестра. Суды, банки и госорганы примут любой вид выписки от вас. Бумажная выписка заверяется печатью и подписью, а электронная выписка — ЭЦП Росреестра.
Есть четыре способа получить выписку из ЕГРН:
- Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Вам понадобятся паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины. Если вы представитель, вам также потребуется доверенность;
- Если вы предпочитаете обратиться в Росреестр по почте, процедура будет аналогичной личному обращению. Однако, следует учесть, что сроки получения выписки могут увеличиться, так как они зависят от скорости работы почты;
- Для онлайн-запроса на сайте Росреестра вам потребуется знать адрес недвижимости или кадастровый номер. Также необходимо будет оплатить пошлину и предоставить свои паспортные данные;
- Более удобным и быстрым способом является онлайн-запрос отчета о недвижимости на основе выписки из ЕГРН на специальных онлайн-сервисах. Например, это можно сделать на нашем сайте, заполнив форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Часто-задаваемые вопросы
Выписка ЕГРН действует бессрочно. Однако в случае приобретения недвижимости рекомендуется иметь на руках максимально свежие данные, чтобы избежать мошенничества.
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.