Способы как произвести проверку недвижимости на залог

Как проверить недвижимость на залог

Неосторожные покупатели недвижимости могут столкнуться с неприятностями. Например, квартира может быть заложена в банке. Переоформить такую недвижимость на себя будет очень сложно, так как банк просто не позволит это сделать. Как проверить, находится ли квартира в залоге, и как проверить дом на наличие задолженностей перед покупкой? Об этом будет рассказано далее.

Как проверить недвижимость на залог

Содержание

Залог: что это и в чем риск

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, предоставляя ссуду, стремятся защитить себя от невозврата денег. Для этого заемщик ставит свое имущество в залог, и в случае невыполнения обязательств банк забирает его (недвижимость или движимое имущество) для последующей продажи.

Для безопасной сделки купли-продажи недвижимости необходимо проверить наличие залога на объекте.

Залог означает, что на недвижимость есть права третьих лиц, которые могут создать проблемы будущему владельцу, не являясь собственниками. Не только банки могут предоставлять залоги, но и физические или юридические лица, а также налоговая. Покупка заложенного имущества может привести к проблемам. Если вы планируете приобрести заложенное имущество, необходимо учитывать несколько важных моментов. Во-первых, вы не сможете зарегистрировать имущество на себя и, следовательно, не сможете продать его другому лицу. Во-вторых, вы не сможете распоряжаться имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Часто такие владельцы исчезают после сделки, не намереваясь погасить долг, что означает, что вы должны будете вернуть деньги самостоятельно. В такой ситуации вас ждут судебные разбирательства. 

Чтобы снизить риски, связанные с покупкой заложенного имущества, рекомендуется привлечь залогодержателя. Получите у него письменное разрешение на сделку, чтобы все было официально и законно. Важно обратиться к специалистам с юридическими знаниями и опытом, чтобы решить все вопросы, связанные с переходом права собственности на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог

Существуют два способа:

  • Проверка на сайте Росреестра;
  • Получение выписки или отчета из ЕГРН.

Для того, чтобы узнать, есть ли на квартире обременение, можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для этого перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполните необходимые поля. Сведения о правах и ограничениях (обременениях) находятся в актуальном блоке в самом низу. Если этот блок отсутствует, значит, на квартиру нет обременений.

Однако стоит помнить, что этот метод не позволяет получить полную информацию из ЕГРН. Например, если квартира была приобретена в ипотеку и находится под залогом, вы не узнаете, какой банк является залогодержателем. Кроме того, проверка залогового имущества в Росреестре может занять несколько дней.

При проверке залога недвижимости, включая квартиру, через выписку из ЕГРН, вы получите актуальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на момент запроса.

Начиная с 1 марта 2023 года, вы не сможете видеть персональные данные владельца квартиры, такие как фамилия, имя и отчество. Чтобы получить эти данные, вам необходимо подать заявку на выписку через нотариуса, предоставив предварительный договор купли-продажи квартиры или подтвердив свое право собственности на этот объект недвижимости (квартиру), по которой делается запрос.

Также, вы можете запросить у собственника доступ к его персональным данным. Это также можно сделать на сайте Росреестра.

Если вам необходимо предоставить официальный документ (в банке, в суде и т.д.), то вам понадобится выписка из ЕГРН.

2829115

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет полезна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при заключении договора купли-продажи для проверки юридической чистоты сделки, получении наследства для удостоверения, что наследодатель не имеет задолженностей. При получении недвижимости в результате договора дарения, переуступки прав требования на квартиру или землю, проверка юридической и нотариальной документации, а также установление законных собственников являются важными этапами в проверке. Необходимо помнить, что наличие залога имеет значение не только при заключении договора купли-продажи, но и при получении заложенной квартиры в дар, что может вызвать определенные сложности в будущем.

Как получить выписку из ЕГРН

С 1 марта 2023 года получение справки из ЕГРН стало более сложным. Вам нужно сначала определиться с типом справки, который вам нужен: бумажный или электронный. Оба варианта будут иметь юридическую силу.

Следует отметить, что физические лица могут свободно получать информацию из ЕГРН о недвижимости, но самостоятельно узнать персональные данные владельца недвижимости не получится.

Чтобы получить справку с ФИО собственника, вы можете обратиться к нотариусу. Для подтверждения необходимости получения этой информации, возьмите с собой предварительный договор купли-продажи. Также, чтобы получить справку с указанием персональных данных, вы можете попросить собственника предоставить разрешение на проверку недвижимости с его данными.

С начала марта 2023 года данные о собственнике, указанные в выписке из ЕГРН, станут доступными через 3 рабочих дня после обращения.

Заявление может быть подано как для конкретного объекта недвижимости, так и для нескольких. Также есть возможность получить информацию о всех будущих объектах недвижимости, которые будут зарегистрированы на данного собственника.

Однако для проверки наличия залога на квартиру ФИО собственника не требуется. Информация о всех обременениях и ограничениях на недвижимость доступна в ЕГРН в любом случае.

Mobile-login-Cristina

Если вам нужна бумажная выписка, то онлайн-запрос не подойдет. Вам придется посетить МФЦ или отделение Росреестра. Суды, банки и госорганы примут любой вид выписки от вас. Бумажная выписка заверяется печатью и подписью, а электронная выписка — ЭЦП Росреестра.

Есть четыре способа получить выписку из ЕГРН:

  • Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Вам понадобятся паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины. Если вы представитель, вам также потребуется доверенность;
  • Если вы предпочитаете обратиться в Росреестр по почте, процедура будет аналогичной личному обращению. Однако, следует учесть, что сроки получения выписки могут увеличиться, так как они зависят от скорости работы почты;
  • Для онлайн-запроса на сайте Росреестра вам потребуется знать адрес недвижимости или кадастровый номер. Также необходимо будет оплатить пошлину и предоставить свои паспортные данные;
  • Более удобным и быстрым способом является онлайн-запрос отчета о недвижимости на основе выписки из ЕГРН на специальных онлайн-сервисах. Например, это можно сделать на нашем сайте, заполнив форму ниже.

Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.

Часто-задаваемые вопросы

Выписка ЕГРН действует бессрочно. Однако в случае приобретения недвижимости рекомендуется иметь на руках максимально свежие данные, чтобы избежать мошенничества.

Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.

Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.

Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.