В России была введена дачная амнистия, которая предоставляет послабления при регистрации земельных участков и строений. Это означает, что стало возможным оформить их по упрощенной схеме. С тех пор правила амнистии постоянно менялись и расширялись. В 2022 году были внесены последние изменения. Если вы хотите узнать, что представляет собой дачная амнистия, какие объекты под нее подходят и как стать официальным владельцем недвижимости по упрощенной схеме, читайте новую статью.

Содержание
Что такое дачная амнистия
В принципе, дачная амнистия представляет собой не один отдельный закон, а набор изменений в различных нормативных актах, которые относятся к недвижимому имуществу в России.
Зачем ввели дачную амнистию?
В СССР не существовало понятия «частной собственности». Все участки выдавались на право пожизненного владения или на право постоянного пользования. При этом права конкретного человека на недвижимость не регистрировались. Ситуация сложилась таким образом: на самом деле у таких объектов были владельцы, но на бумаге, с юридической точки зрения, они не принадлежали никому и не были зарегистрированы в кадастре. Такие участки нельзя было использовать для продажи, покупки, дарения, залога или завещания. Таким образом, в современной России возникла дачная амнистия.
Власти приняли решение в 2006 году о регистрации всех незарегистрированных объектов недвижимости с целью увеличения налоговых поступлений в казну. Введена упрощенная система регистрации для определенных объектов недвижимости, известная как «дачная амнистия», чтобы облегчить жизнь владельцам недвижимости и упорядочить процесс оформления большого числа участков. Благодаря этой системе собственникам необходимо было избежать сложностей и бюрократических процедур.
Амнистия для дачников в России была продлена неоднократно.
Последние изменения были в 2022 году, и смягчения продлены до 1 марта 2031 года.
Объекты, которые можно зарегистрировать
Благодаря дачной амнистии вы можете стать владельцем следующих объектов:
- Садовых домиков и домов, пригодных для круглогодичного проживания, на земельных участках, предназначенных для садоводства, разведения животных и подсобного хозяйства в городах и поселках, а также для индивидуального строительства жилья;
- Построек без необходимости предоставления документов о праве собственности;
- Земельных участков для строительства гаражей;
- Участков в садах и на земельных участках для личного подсобного хозяйства;
- Земельных участков, где можно строить индивидуальные жилые дома для постоянного проживания;
- Гаражей, бань и других помещений.

Кто может получить
Можно претендовать на дачную амнистию в следующих случаях:
- У вас есть участок, оставленный прежним владельцем на праве пожизненного владения или постоянного пользования, и права на дом возникли до 30 октября 2001 года;
- У вас есть земельный надел без построек;
- Вы являетесь наследником и получили имущество после указанной выше даты, при условии, что право владения у предыдущего владельца возникло до 2001 года;
- Вы являетесь содольщиком в доме, построенном до осени 2001 года;
- У вас нет прав на жилье или землю, но вы построили дом для круглогодичного проживания в городе или поселке до 14 мая 1998 года.
Преимущества и недостатки
Благодаря дачной амнистии, более 14 миллионам людей удалось легально оформить свою недвижимость простым способом.
Преимущества дачной амнистии:
- Минимальное время и несколько документов требуются для официального оформления права собственности;
- Дом становится ликвидной недвижимостью, которую можно продать, а также использовать в качестве залога при ипотечном кредите;
- Есть возможность подключить газ, воду и электричество к участку;
- Можно передавать и наследовать такие объекты.
Несмотря на то, что дачная амнистия значительно упрощает процесс оформления недвижимости, у этого свода законов есть и недостатки. Например, когда человек становится официальным владельцем недвижимости на бумаге, ему придется платить налоги государству, а если вы хотите построить дом, вам придется соблюдать градостроительные нормы. Также, при сносе построек необходимо внести изменения в реестр недвижимости.

Возможные проблемы при оформлении
Роль человеческого фактора. Во всех организациях работают люди, которые могут допускать ошибки. Сотрудники уполномоченных органов могут забыть отправить заявление о регистрации недвижимости вовремя. Иногда регистрирующие организации могут не иметь информации о государственной пошлине или реквизитах для оплаты. В результате сложностей во взаимодействии с государственными органами, человек может не успеть отправить уведомление о завершении строительства вовремя.
Отказ в предоставлении дачной амнистии может произойти по нескольким причинам: отсутствие документов, подтверждающих собственность на землю или дом; неправильная информация в документах; ошибки в оформлении документов; невозможность регистрации участка, например, если выясняется, что земля находится в охранной зоне рядом с ЛЭП или железнодорожными путями. Если амнистия для дачников не будет продлена, то эта программа прекратит свое действие в марте 2031 года. С этого момента все недвижимое имущество будет необходимо регистрировать в обычном порядке.
Необходимо быть готовым к тому, что потребуется собирать большое количество документов, тратить время и нервы. Кроме того, все построенные без разрешения объекты будут считаться незаконными и могут быть снесены по решению суда.
Если недвижимость, строение или земельный участок не зарегистрированы в Росреестре и на них отсутствует право собственности, их нельзя будет продавать, завещать, страховать или дарить.
Проверить данные недвижимости можно с помощью отчета на основе выписки из ЕГРН, заполнив форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Последние изменения
Власти назвали новые изменения «Дачная амнистия 2.0».
Изменения сделали регистрацию жилья еще проще и расширили список имущества, которое теперь можно оформить по упрощенной схеме.
В настоящее время дачная амнистия предусматривает следующее:
- Не только садовые дома. Правила дачной амнистии распространяются на капитальные дома, в которых можно проживать постоянно, а не только приезжать, как на дачу. Ранее для таких объектов действовал общий порядок.
- Разрешение на дома на землях ИЖС. Раньше, чтобы официально зарегистрировать такой дом, необходимо было получить разрешение еще до его строительства. В 2022 году ситуация изменилась.
- Можно не присутствовать лично. Регистрация возможна не только лично, но и через другое лицо. Сейчас можно оформить доверенность у нотариуса и не участвовать лично в процессе регистрации.
- Наследники. Теперь права на владение можно оформить наследникам не только первых, но и последующих владельцев. Это относится к земельным участкам, переданным в бессрочное пользование наследнику до 2001 года. Важно иметь документальное подтверждение родства между наследником и наследодателем.
Часто-задаваемые вопросы
Амнистия для дачников может быть оформлена в Росреестре, через многофункциональные центры или сайт государственных услуг.
Если дачную амнистию примут решение не продлевать, то она закончит свое действие в марте 2031 года, после чего недвижимость нужно будет регистрировать в общем порядке.
Выписка ЕГРН действует бессрочно. Однако в случае приобретения недвижимости рекомендуется иметь на руках максимально свежие данные, чтобы избежать мошенничества.
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.