Договор долевого участия (ДДУ) стало популярным среди российских граждан в последние годы. Несмотря на риски и заморозки строек, люди продолжают вступать в долевое строительство. Поэтому важно правильно оформлять все документы и проводить сделки в соответствии с законодательством. Государство теперь требует, чтобы все ДДУ были зарегистрированы, чтобы защитить дольщиков от мошенников. В этой связи выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играет важную роль.

Содержание
Договор долевого участия: понятие
Договор долевого участия — это юридический документ, который устанавливает правила взаимоотношений между застройщиком (инвестором или строительной компанией) и лицом, которое приобретает долю в строящемся объекте недвижимости до его фактического завершения и регистрации в Росреестре.
В договоре долевого участия указываются основные характеристики жилья и условия сделки:
- Адрес дома;
- Площадь квартиры;
- Цена квартиры;
- Сроки завершения строительства и передачи объекта;
- Способ оплаты;
- Права и обязанности сторон сделки.
После окончания строительства право собственности на недвижимость переходит на покупателя в соответствии с условиями, предусмотренными в ДДУ.
Регистрация договора долевого участия является важным юридическим шагом, который обеспечивает ряд преимуществ и защиту интересов всех сторон, участвующих в сделке.
Вот несколько основных причин, почему регистрация ДДУ важна и необходима:
- Гарантии: регистрация ДДУ в Росреестре обеспечивает юридическую защиту прав покупателя, который приобретает долю в будущем жилом объекте. Это означает, что он становится единственным собственником квартиры, а его интересы и вложения защищены в случае споров или непредвиденных обстоятельств;
- Регистрация договора обеспечивает прозрачность и ясность с точки зрения закона. Это позволяет избежать неопределенностей и разногласий при интерпретации условий сделки. До регистрации договора, он не имеет юридической силы, и сделка не будет считаться заключенной;
- Регистрация договора также гарантирует законность статуса дольщика. Если возникнут проблемы с застройщиком и он не вернет вам деньги, вы можете обратиться в суд.
Для подтверждения правильности документов и законности сделки необходимо проверить документы, включая получение выписки из ЕГРН, где вы сможете найти всю необходимую информацию.

Проверка регистрации договора
Чтобы выполнить онлайн-проверку регистрации ДДУ в Росреестре, следуйте этим шагам:
- Посетите официальный сайт Росреестра.
- Перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы».
- В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который находится на оторвавшейся странице, найдите требуемую информацию и заполните необходимые данные для поиска. В большинстве случаев вам потребуется указать кадастровый номер объекта недвижимости или другие идентификационные данные ДДУ.
- После этого нажмите кнопку «Сформировать запрос». Затем выберите раздел «Права и ограничения».
Если вы обнаружите, что ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, проверьте правильность введенных данных. Убедитесь, что вы правильно ввели кадастровый номер, номер договора и другие идентификационные данные и проверьте их на наличие ошибок.
Свяжитесь с застройщиком, с которым заключили договор ДДУ, чтобы узнать о возможной проблеме с передачей документов. Необходимо попросить предоставить подтверждение о регистрации договора в Росреестре.
Если компания не зарегистрирует ваш документ в течение нескольких дней, рекомендуется обратиться к юристу за помощью.
Если ДДУ не зарегистрирован
Если у вас есть основания полагать, что договор ДДУ должен быть зарегистрирован, но вы не обнаруживаете его в базе данных, обратитесь в Росреестр. Предоставьте имеющиеся документы и информацию для проведения дополнительной проверки и уточнения статуса регистрации.
Содержание выписки из ЕГРН о регистрации договора долевого участия включает следующую информацию:
- Описание земельного участка, включая его кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земли и разрешенные виды использования. Эти данные предоставляют общее представление о самом участке и его потенциале для строительства;
- Информацию о правообладателе участка. В случае договора долевого участия, это обычно застройщик, указанный в документе;
- Вид права, дата и номер регистрации права. Эти данные помогают установить юридическую основу для договора и подтвердить его законность.
- Информация о тяготениях и ограничениях прав на землю;
- Данные о дольщиках, включая их полное имя, объект строительства и реквизиты договора долевого участия. Эти сведения помогают идентифицировать участников процесса и установить их связь с недвижимостью;
- Информация, необходимая для оценки юридической безопасности процесса долевого строительства. Она помогает заинтересованным сторонам быть осведомленными о состоянии земельного участка, правах и обязанностях участников.

Как получить
Выписка из ЕГРН о регистрации договора долевого участия — очень важный документ для покупателя. Получив выписку из ЕГРН о регистрации ДДУ, вы сможете не только узнать о реальности этой регистрации, но и проверить достоверность информации о будущем объекте недвижимости.
Таким образом, вы сможете убедиться в надежности и добросовестности застройщика и быть уверенным, что правильно вложили свои деньги. Выписку можно получить через портал Госуслуг или МФЦ, оформив заказ и указав кадастровый номер земельного участка и другие детали договора.
Как только вы получите доступ к выписке из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ, вы сможете узнать следующую информацию: дату регистрации договора, его номер, данные о сторонах сделки и описание объекта долевого участия.
Кроме того, можно получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, где будут отображены данные о регистрации ДДУ, для этого достаточно заполнить форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Внимание! С начала марта 2023 года в отчетах о недвижимости ФИО собственников заменены на фразу «физическое лицо» в соответствии с новым законом, который запрещает Росреестру разглашать ФИО собственников.
Часто-задаваемые вопросы
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.