Где оформить выписку из ЕГРН о регистрации договора долевого участия?

Договор долевого участия: что это и как получить

Договор долевого участия (ДДУ) стало популярным среди российских граждан в последние годы. Несмотря на риски и заморозки строек, люди продолжают вступать в долевое строительство. Поэтому важно правильно оформлять все документы и проводить сделки в соответствии с законодательством. Государство теперь требует, чтобы все ДДУ были зарегистрированы, чтобы защитить дольщиков от мошенников. В этой связи выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играет важную роль.

Договор долевого участия: что это и как получить

Содержание

Договор долевого участия: понятие

Договор долевого участия — это юридический документ, который устанавливает правила взаимоотношений между застройщиком (инвестором или строительной компанией) и лицом, которое приобретает долю в строящемся объекте недвижимости до его фактического завершения и регистрации в Росреестре.

В договоре долевого участия указываются основные характеристики жилья и условия сделки:

  • Адрес дома;
  • Площадь квартиры;
  • Цена квартиры;
  • Сроки завершения строительства и передачи объекта;
  • Способ оплаты;
  • Права и обязанности сторон сделки.

После окончания строительства право собственности на недвижимость переходит на покупателя в соответствии с условиями, предусмотренными в ДДУ. 

Регистрация договора долевого участия является важным юридическим шагом, который обеспечивает ряд преимуществ и защиту интересов всех сторон, участвующих в сделке. 

Вот несколько основных причин, почему регистрация ДДУ важна и необходима:

  • Гарантии: регистрация ДДУ в Росреестре обеспечивает юридическую защиту прав покупателя, который приобретает долю в будущем жилом объекте. Это означает, что он становится единственным собственником квартиры, а его интересы и вложения защищены в случае споров или непредвиденных обстоятельств;
  • Регистрация договора обеспечивает прозрачность и ясность с точки зрения закона. Это позволяет избежать неопределенностей и разногласий при интерпретации условий сделки. До регистрации договора, он не имеет юридической силы, и сделка не будет считаться заключенной; 
  • Регистрация договора также гарантирует законность статуса дольщика. Если возникнут проблемы с застройщиком и он не вернет вам деньги, вы можете обратиться в суд.

Для подтверждения правильности документов и законности сделки необходимо проверить документы, включая получение выписки из ЕГРН, где вы сможете найти всю необходимую информацию.

Также регистрацию ДДУ можно проверить в Росреестре.

2808165

Проверка регистрации договора

Чтобы выполнить онлайн-проверку регистрации ДДУ в Росреестре, следуйте этим шагам:

  1. Посетите официальный сайт Росреестра.
  2. Перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы».
  3. В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который находится на оторвавшейся странице, найдите требуемую информацию и заполните необходимые данные для поиска. В большинстве случаев вам потребуется указать кадастровый номер объекта недвижимости или другие идентификационные данные ДДУ. 
  4. После этого нажмите кнопку «Сформировать запрос». Затем выберите раздел «Права и ограничения». 

Если вы обнаружите, что ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, проверьте правильность введенных данных. Убедитесь, что вы правильно ввели кадастровый номер, номер договора и другие идентификационные данные и проверьте их на наличие ошибок.

Свяжитесь с застройщиком, с которым заключили договор ДДУ, чтобы узнать о возможной проблеме с передачей документов. Необходимо попросить предоставить подтверждение о регистрации договора в Росреестре. 

Если компания не зарегистрирует ваш документ в течение нескольких дней, рекомендуется обратиться к юристу за помощью.

Если ДДУ не зарегистрирован

Если у вас есть основания полагать, что договор ДДУ должен быть зарегистрирован, но вы не обнаруживаете его в базе данных, обратитесь в Росреестр. Предоставьте имеющиеся документы и информацию для проведения дополнительной проверки и уточнения статуса регистрации.

Содержание выписки из ЕГРН о регистрации договора долевого участия включает следующую информацию:

  • Описание земельного участка, включая его кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земли и разрешенные виды использования. Эти данные предоставляют общее представление о самом участке и его потенциале для строительства;
  • Информацию о правообладателе участка. В случае договора долевого участия, это обычно застройщик, указанный в документе;
  • Вид права, дата и номер регистрации права. Эти данные помогают установить юридическую основу для договора и подтвердить его законность.
  • Информация о тяготениях и ограничениях прав на землю;
  • Данные о дольщиках, включая их полное имя, объект строительства и реквизиты договора долевого участия. Эти сведения помогают идентифицировать участников процесса и установить их связь с недвижимостью;
  • Информация, необходимая для оценки юридической безопасности процесса долевого строительства. Она помогает заинтересованным сторонам быть осведомленными о состоянии земельного участка, правах и обязанностях участников.
Headhunting concept. Idea of business recruitment and human resources management. HR manager occupation. Flat vector illustration

Как получить

Выписка из ЕГРН о регистрации договора долевого участия — очень важный документ для покупателя. Получив выписку из ЕГРН о регистрации ДДУ, вы сможете не только узнать о реальности этой регистрации, но и проверить достоверность информации о будущем объекте недвижимости.

Таким образом, вы сможете убедиться в надежности и добросовестности застройщика и быть уверенным, что правильно вложили свои деньги. Выписку можно получить через портал Госуслуг или МФЦ, оформив заказ и указав кадастровый номер земельного участка и другие детали договора.

Как только вы получите доступ к выписке из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ, вы сможете узнать следующую информацию: дату регистрации договора, его номер, данные о сторонах сделки и описание объекта долевого участия.

Кроме того, можно получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, где будут отображены данные о регистрации ДДУ, для этого достаточно заполнить форму ниже.

Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.

Внимание! С начала марта 2023 года в отчетах о недвижимости ФИО собственников заменены на фразу «физическое лицо» в соответствии с новым законом, который запрещает Росреестру разглашать ФИО собственников.

Часто-задаваемые вопросы

Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.

Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.

Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.