Многие из нас владеют квартирами в многоквартирных домах, но мало кто задумывается о том, в чем отличие таких зданий от обычных жилых домов. Однако понятие многоквартирного дома закреплено в законодательстве и имеет свои особенности, которые полезно знать каждому владельцу жилья.
Мы расскажем о том, что такое многоквартирный дом (МКД) в рамках Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), какой дом считается многоквартирным, а какой нет, какие обязанности управляющей компании и нужно ли создавать совет дома.

Содержание
Что такое МКД: определение
Понятие МКД можно найти в статье 16 Жилищного кодекса РФ. В ней многоквартирный дом описывается как «индивидуально-определенное здание». То есть МКД — это здание, которое находится на отдельном участке, имеет необходимые инженерные системы, такие как электричество, водоснабжение, канализация, и другие, для комфортного проживания.
Согласно статье, здание содержит помещения для проживания и вспомогательные помещения. Основное отличие от обычного дома заключается в количестве жилых помещений и владельцев. Если в здании находится более двух квартир, то оно считается многоквартирным домом. В таких домах отсутствует единственный владелец, их может быть несколько.
Для поддержания порядка и обеспечения бытового комфорта в многоквартирном доме, его управление возлагается на управляющую компанию. Возможен также вариант, когда жильцы создают товарищество собственников жилья или кооператив, чтобы самостоятельно распоряжаться общими средствами и решать вопросы, касающиеся многоквартирного дома.
Основные характеристики и отличия
Характеристики многоквартирного дома определены техническим паспортом, который содержит информацию о его размере, площади, а также о размере каждой отдельной квартиры и о количестве нежилых помещений. Эти данные хранятся в БТИ и могут быть скорректированы при необходимости. Жилищный кодекс также определяет, какие помещения могут быть включены в многоквартирный дом.
Жилые квартиры и коммерческие помещения, такие как магазины, парикмахерские, досуговые центры и т.д., обладают разным статусом. Коммерческие помещения обычно находятся на первых или нулевых этажах, в подвалах, и каждое из них принадлежит своему владельцу, который его приобрел. В то же время, коридоры, чердаки, подвалы, лестницы и лифты являются общим имуществом жильцов. Каждый покупатель квартиры в многоквартирном доме автоматически получает долю в общем имуществе. Так как это совместная долевая собственность, нельзя использовать общее имущество для личных целей, например, отгораживать часть коридора для создания кладовки.
Правила использования общего имущества регулируются статьями 36 и 37 Жилищного кодекса РФ.
Однако, нельзя самостоятельно забрать часть общедолевой собственности, но можно договориться с соседями. Для этого проводится совет всех владельцев квартир в многоквартирном доме. Вместе они должны принять решение — предоставить вам в пользование часть коридора или нет.

Обязанности управляющей компании
Управляющую компанию можно полностью доверить заботу о многоквартирном доме.
Законодательством предусмотрены обязательные услуги, которые должна предоставлять управляющая компания.
- Следить за общим имуществом и своевременно его ремонтировать. За состоянием фундамента, стен, крыши и подъездов отвечает УК. Регулярно сотрудники компании проводят проверки, чтобы убедиться в их исправности. Если возникли проблемы, такие как протечка кровли, обвал видимых участков фундамента или трещина на стене, то эти повреждения должны быть устранены.
- Кроме того, управляющая компания занимается обслуживанием канализации и систем ресурсоснабжения, таких как электричество, газ, вода и отопление.
- В обязанности управляющей компании входят также ремонтные работы в подъездах, включая как мелкие, так и крупные работы. Она заменяет лампочки, восстанавливает почтовые ящики, ремонтирует лифты, колясочные и чердаки. Обычно крупный ремонт проводят каждые 3-5 лет, но если подъезд дома нуждается в обновлении немедленно, можно договориться с управляющей компанией.
- Должны организовать аварийно-диспетчерскую службу, которая будет доступна в любое время суток, чтобы оперативно реагировать на аварии, такие как протечки в водопроводе, проблемы с теплоснабжением или газовым оборудованием, а также аварии в канализации.
- Она также являются связующим звеном между жильцами и ресурсными компаниями. Если жильцы не заключили договоры с поставщиками напрямую, управляющая компания собирает платежи за использованные ресурсы от владельцев квартир.

Обязанности совета
Если в многоквартирном доме еще не существует совета, то стоит задуматься о его образовании. Он помогает владельцам жилья более эффективно и качественно решать общие вопросы и споры.
Вот основные обязанности совета:
- Организация собраний жильцов для обсуждения различных проблем, связанных с домом;
- Контроль выполнения принятых на этих собраниях решений;
- Разработка плана по содержанию и ремонту здания;
- Надзор за деятельностью управляющей компании и оценка качества предоставляемых ею услуг. При возникновении проблем с УК, совет разбирается в них.
В каждом совете присутствует глава, который представляет совет в общении с управляющей компанией, заключает договоры, подписывает акты выполненных работ и представляет интересы собственников в суде, если они решат защищать свои права по закону. Кроме того, глава может быть инициатором общих собраний.
Для проведения собраний необходимо знать, кто является владельцем квартир и коммерческих помещений. Для этой цели может быть полезен реестр собственников многоквартирного дома.
Получить отчет о недвижимости
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.