Многоквартирный дом: что это в рамках ЖКХ?

МКД — что это?

Многие из нас владеют квартирами в многоквартирных домах, но мало кто задумывается о том, в чем отличие таких зданий от обычных жилых домов. Однако понятие многоквартирного дома закреплено в законодательстве и имеет свои особенности, которые полезно знать каждому владельцу жилья. 

Мы расскажем о том, что такое многоквартирный дом (МКД) в рамках Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), какой дом считается многоквартирным, а какой нет, какие обязанности управляющей компании и нужно ли создавать совет дома.

МКД - что это?

Содержание

Что такое МКД: определение

Понятие МКД можно найти в статье 16 Жилищного кодекса РФ. В ней многоквартирный дом описывается как «индивидуально-определенное здание». То есть МКД — это здание, которое находится на отдельном участке, имеет необходимые инженерные системы, такие как электричество, водоснабжение, канализация, и другие, для комфортного проживания.

Согласно статье, здание содержит помещения для проживания и вспомогательные помещения. Основное отличие от обычного дома заключается в количестве жилых помещений и владельцев. Если в здании находится более двух квартир, то оно считается многоквартирным домом. В таких домах отсутствует единственный владелец, их может быть несколько.

Для поддержания порядка и обеспечения бытового комфорта в многоквартирном доме, его управление возлагается на управляющую компанию. Возможен также вариант, когда жильцы создают товарищество собственников жилья или кооператив, чтобы самостоятельно распоряжаться общими средствами и решать вопросы, касающиеся многоквартирного дома.

Основные характеристики и отличия

Характеристики многоквартирного дома определены техническим паспортом, который содержит информацию о его размере, площади, а также о размере каждой отдельной квартиры и о количестве нежилых помещений. Эти данные хранятся в БТИ и могут быть скорректированы при необходимости. Жилищный кодекс также определяет, какие помещения могут быть включены в многоквартирный дом.

Жилые квартиры и коммерческие помещения, такие как магазины, парикмахерские, досуговые центры и т.д., обладают разным статусом. Коммерческие помещения обычно находятся на первых или нулевых этажах, в подвалах, и каждое из них принадлежит своему владельцу, который его приобрел. В то же время, коридоры, чердаки, подвалы, лестницы и лифты являются общим имуществом жильцов. Каждый покупатель квартиры в многоквартирном доме автоматически получает долю в общем имуществе. Так как это совместная долевая собственность, нельзя использовать общее имущество для личных целей, например, отгораживать часть коридора для создания кладовки. 

Правила использования общего имущества регулируются статьями 36 и 37 Жилищного кодекса РФ.

Однако, нельзя самостоятельно забрать часть общедолевой собственности, но можно договориться с соседями. Для этого проводится совет всех владельцев квартир в многоквартирном доме. Вместе они должны принять решение — предоставить вам в пользование часть коридора или нет.

Urban landscape with high skyscrapers illustration

Обязанности управляющей компании

Управляющую компанию можно полностью доверить заботу о многоквартирном доме. 

Законодательством предусмотрены обязательные услуги, которые должна предоставлять управляющая компания.

Это такие как:

  • Следить за общим имуществом и своевременно его ремонтировать. За состоянием фундамента, стен, крыши и подъездов отвечает УК. Регулярно сотрудники компании проводят проверки, чтобы убедиться в их исправности. Если возникли проблемы, такие как протечка кровли, обвал видимых участков фундамента или трещина на стене, то эти повреждения должны быть устранены. 
  • Кроме того, управляющая компания занимается обслуживанием канализации и систем ресурсоснабжения, таких как электричество, газ, вода и отопление. 
  • В обязанности управляющей компании входят также ремонтные работы в подъездах, включая как мелкие, так и крупные работы. Она заменяет лампочки, восстанавливает почтовые ящики, ремонтирует лифты, колясочные и чердаки. Обычно крупный ремонт проводят каждые 3-5 лет, но если подъезд дома нуждается в обновлении немедленно, можно договориться с управляющей компанией. 
  • Должны организовать аварийно-диспетчерскую службу, которая будет доступна в любое время суток, чтобы оперативно реагировать на аварии, такие как протечки в водопроводе, проблемы с теплоснабжением или газовым оборудованием, а также аварии в канализации. 
  • Она также являются связующим звеном между жильцами и ресурсными компаниями. Если жильцы не заключили договоры с поставщиками напрямую, управляющая компания собирает платежи за использованные ресурсы от владельцев квартир.
Apartment building with people in open window spaces. Neighbors drinking coffee, talking, using cell. Vector illustration for block of flat, condo, neighborhood, community, house friendship concept

Обязанности совета

Если в многоквартирном доме еще не существует совета, то стоит задуматься о его образовании. Он помогает владельцам жилья более эффективно и качественно решать общие вопросы и споры. 

Вот основные обязанности совета: 

  • Организация собраний жильцов для обсуждения различных проблем, связанных с домом;
  • Контроль выполнения принятых на этих собраниях решений;
  • Разработка плана по содержанию и ремонту здания;
  • Надзор за деятельностью управляющей компании и оценка качества предоставляемых ею услуг. При возникновении проблем с УК, совет разбирается в них.

В каждом совете присутствует глава, который представляет совет в общении с управляющей компанией, заключает договоры, подписывает акты выполненных работ и представляет интересы собственников в суде, если они решат защищать свои права по закону. Кроме того, глава может быть инициатором общих собраний.

Для проведения собраний необходимо знать, кто является владельцем квартир и коммерческих помещений. Для этой цели может быть полезен реестр собственников многоквартирного дома.

Кроме того, принятые на встречах решения считаются недействительными без такого документа.

Получить отчет о недвижимости

Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.