С 1 марта 2023 года третьи лица уже не могут получать выписку из ЕГРН с информацией о собственнике недвижимости.

Содержание
Новые правила
Ранее, мошенники могли легко получить доступ к данным владельца недвижимости. Например, они могли узнать всю информацию о квартире пожилого человека, подделать документы и продать ее без его согласия. Однако, с 1 марта, этот процесс стал сложнее, так как в выписках теперь указывается только «физическое лицо», без упоминания ФИО.
Важно отметить, что изменения в правилах ЕГРН с 1 марта 2023 года не затрагивают юридические лица. Если недвижимость принадлежит компании, любой человек сможет увидеть ее название в выписке из ЕГРН.
Влияние изменений в выписках ЕГРН, начиная с 1 марта 2023 года, вызвало определенные тревоги у представителей рынка недвижимости.

Минусы внесенных изменений
Росреестр сообщил о том, что при разработке закона были приняты во внимание мнения и опыт представителей профессионального сообщества. В период с февраля 2023 года ведомство провело ряд мероприятий для банков, риэлторов и предпринимателей, на которых были обсуждены все детали проведения сделок после вступления изменений в силу.
Тем не менее, фактически выписка из Росреестра с 1 марта 2023 года вызвала большое количество вопросов у участников рынка недвижимости. Многих беспокоит возможное увеличение сроков сделок. Некоторые риэлторы опасаются, что сделки могут стать менее прозрачными и могут появиться новые схемы мошенничества. Однако есть и те, кто не испытывает страха перед изменениями.
Согласно мнению экспертов, выписка ЕГРН на недвижимость предоставляет полезную информацию. Она содержит основные характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, планировка) и информацию о наличии обременений. Это минимальный набор данных, необходимых для проверки недвижимости. Однако, для безопасной сделки рекомендуется проконсультироваться с экспертами.
Как получить выписку из ЕГРН с ФИО собственника
Выписку из ЕГРН с ФИО владельца недвижимости можно заказать онлайн на сайте Росреестра или в отделении ведомства, а также в личном кабинете на сайте Госуслуг или в ближайшем МФЦ. Для подтверждения своей личности необходимо предъявить паспорт.
Кроме собственника, некоторым гражданам доступна возможность получить полную выписку с 1 марта. Давайте разберемся, кто именно может воспользоваться этой услугой.
Список категорий граждан, имеющих доступ к данным о собственнике в выписке с 1 марта, довольно обширен. Такую выписку могут заказать:
- Лица, имеющие долю в праве общей собственности;
- Супруги или супруги правообладателя;
- Наследники;
- Обладатели сервитута;
- Нотариусы, кадастровые инженеры и представители государственных органов;
- Собственники смежного земельного участка.
Если на участке, принадлежащем собственникам, находится чужой дом, то они наделены правом собственности на этот дом.
Чтобы получить выписку с ФИО собственника через нотариуса, необходимо предоставить доказательства необходимости этой информации, например, предварительный договор купли-продажи.
С 1 марта собственник имеет возможность добровольно открыть свою личную информацию в выписке из ЕГРН. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о разрешении доступа третьим лицам к персональным данным.
Заявление можно подать лично или через доверенное лицо, которое будет общаться с Росреестром. После обращения, информация о собственнике в выписке ЕГРН станет доступной через 3 рабочих дня. Заявление можно подать как для конкретного объекта недвижимости, так и для нескольких. Также есть возможность открыть информацию по всем будущим объектам недвижимости, которые будут зарегистрированы на собственника.
Для того чтобы открыть сведения из ЕГРН с 1 марта 2023 года на сайте Росреестра, вам необходимо выполнить следующие шаги:
- Авторизуйтесь в своем личном кабинете.
- Перейдите в раздел «Мои объекты». Если вы являетесь собственником недвижимости, информация о ней будет отображена здесь.
- Выберите нужный объект и нажмите на него.
- В разделе «Действия» выберите «Иные услуги».
- Из списка услуг выберите «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных». Здесь вам будет предложено заполнить анкету и выбрать нужный вариант записи. Вы можете открыть или закрыть доступ к сведениям на один или несколько объектов недвижимости.

Что делать, если в выписке нет информации о собственнике
Выписка из ЕГРН без указания ФИО собственника все еще остается важным документом после 1 марта. В ней содержится много полезной информации о недвижимости. С помощью выписки из ЕГРН вы сможете:
- Проверить характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, планировку);
- Уточнить, существуют ли на объекте обременения и ограничения, которые могут помешать покупке или продаже недвижимости (например, арест, ипотека, запрет на регистрацию и т. д.).
Для получения информации о кадастровой стоимости, проверки реквизитов договора, на основании которого продавец приобрел жилье, и проверки отметки о запрете госрегистрации без собственника, если выступает доверитель, а также для того, чтобы убедиться в отсутствии галочки в пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений», если никаких регистраций не заявлено, самым легким и быстрым способом будет получить полную выписку на недвижимость на специальных онлайн-сервисах. Например, на нашем сайте вы можете получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, заполнив форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Часто-задаваемые вопросы
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.