Новые правила выдачи выписок из ЕГРН

Что изменилось в выписках из ЕГРН в 2023 году?

С 1 марта 2023 года третьи лица уже не могут получать выписку из ЕГРН с информацией о собственнике недвижимости.

Теперь для того, чтобы посторонний человек получил выписку ЕГРН с ФИО владельца квартиры, дома или земельного участка, необходимо его согласие. В данной статье мы рассмотрим подробнее, как изменились правила выдачи выписок с 1 марта и возможность заказа выписки из ЕГРН с данными собственника.

Что изменилось в выписках из ЕГРН в 2023 году?

Содержание

Новые правила

Ранее, мошенники могли легко получить доступ к данным владельца недвижимости. Например, они могли узнать всю информацию о квартире пожилого человека, подделать документы и продать ее без его согласия. Однако, с 1 марта, этот процесс стал сложнее, так как в выписках теперь указывается только «физическое лицо», без упоминания ФИО.

Важно отметить, что изменения в правилах ЕГРН с 1 марта 2023 года не затрагивают юридические лица. Если недвижимость принадлежит компании, любой человек сможет увидеть ее название в выписке из ЕГРН.

Влияние изменений в выписках ЕГРН, начиная с 1 марта 2023 года, вызвало определенные тревоги у представителей рынка недвижимости.

Auction house abstract concept vector illustration. Residential and commercial property auction, buy, sell assets online, exclusive bid, consecutive biddings, business auctions abstract metaphor.

Минусы внесенных изменений

Росреестр сообщил о том, что при разработке закона были приняты во внимание мнения и опыт представителей профессионального сообщества. В период с февраля 2023 года ведомство провело ряд мероприятий для банков, риэлторов и предпринимателей, на которых были обсуждены все детали проведения сделок после вступления изменений в силу.

Тем не менее, фактически выписка из Росреестра с 1 марта 2023 года вызвала большое количество вопросов у участников рынка недвижимости. Многих беспокоит возможное увеличение сроков сделок. Некоторые риэлторы опасаются, что сделки могут стать менее прозрачными и могут появиться новые схемы мошенничества. Однако есть и те, кто не испытывает страха перед изменениями.

Согласно мнению экспертов, выписка ЕГРН на недвижимость предоставляет полезную информацию. Она содержит основные характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, планировка) и информацию о наличии обременений. Это минимальный набор данных, необходимых для проверки недвижимости. Однако, для безопасной сделки рекомендуется проконсультироваться с экспертами.

Как получить выписку из ЕГРН с ФИО собственника

Выписку из ЕГРН с ФИО владельца недвижимости можно заказать онлайн на сайте Росреестра или в отделении ведомства, а также в личном кабинете на сайте Госуслуг или в ближайшем МФЦ. Для подтверждения своей личности необходимо предъявить паспорт.

Кроме собственника, некоторым гражданам доступна возможность получить полную выписку с 1 марта. Давайте разберемся, кто именно может воспользоваться этой услугой.

Список категорий граждан, имеющих доступ к данным о собственнике в выписке с 1 марта, довольно обширен. Такую выписку могут заказать:

  • Лица, имеющие долю в праве общей собственности;
  • Супруги или супруги правообладателя;
  • Наследники;
  • Обладатели сервитута;
  • Нотариусы, кадастровые инженеры и представители государственных органов;
  • Собственники смежного земельного участка.

Если на участке, принадлежащем собственникам, находится чужой дом, то они наделены правом собственности на этот дом.

Если же дом построен на земельном участке, принадлежащем другим лицам, то право собственности на дом принадлежит его собственникам. Арендаторы, заключившие договор найма квартиры, также являются ее собственниками. 

Чтобы получить выписку с ФИО собственника через нотариуса, необходимо предоставить доказательства необходимости этой информации, например, предварительный договор купли-продажи.

С 1 марта собственник имеет возможность добровольно открыть свою личную информацию в выписке из ЕГРН. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о разрешении доступа третьим лицам к персональным данным.

Заявление можно подать лично или через доверенное лицо, которое будет общаться с Росреестром. После обращения, информация о собственнике в выписке ЕГРН станет доступной через 3 рабочих дня. Заявление можно подать как для конкретного объекта недвижимости, так и для нескольких. Также есть возможность открыть информацию по всем будущим объектам недвижимости, которые будут зарегистрированы на собственника. 

Для того чтобы открыть сведения из ЕГРН с 1 марта 2023 года на сайте Росреестра, вам необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Авторизуйтесь в своем личном кабинете.
  2. Перейдите в раздел «Мои объекты». Если вы являетесь собственником недвижимости, информация о ней будет отображена здесь.
  3. Выберите нужный объект и нажмите на него.
  4. В разделе «Действия» выберите «Иные услуги».
  5. Из списка услуг выберите «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных». Здесь вам будет предложено заполнить анкету и выбрать нужный вариант записи. Вы можете открыть или закрыть доступ к сведениям на один или несколько объектов недвижимости.
Estate planning abstract concept vector illustration. Real estate assets control, keep documents in order, trust account, attorney advise, life insurance, personal possession abstract metaphor.

Что делать, если в выписке нет информации о собственнике

Выписка из ЕГРН без указания ФИО собственника все еще остается важным документом после 1 марта. В ней содержится много полезной информации о недвижимости. С помощью выписки из ЕГРН вы сможете:

  • Проверить характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, планировку);
  • Уточнить, существуют ли на объекте обременения и ограничения, которые могут помешать покупке или продаже недвижимости (например, арест, ипотека, запрет на регистрацию и т. д.).

Для получения информации о кадастровой стоимости, проверки реквизитов договора, на основании которого продавец приобрел жилье, и проверки отметки о запрете госрегистрации без собственника, если выступает доверитель, а также для того, чтобы убедиться в отсутствии галочки в пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений», если никаких регистраций не заявлено, самым легким и быстрым способом будет получить полную выписку на недвижимость на специальных онлайн-сервисах. Например, на нашем сайте вы можете получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, заполнив форму ниже.

Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.

Часто-задаваемые вопросы

Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.

Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.

Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.