Получение выписки из ЕГРН требует наличия нотариальной доверенности, которая устанавливается в отношении определенного лица или организации. Процедура получения доверенности и ее назначение описаны в данной статье.

Содержание
Когда нужна доверенность
Доверенность на получение выписки из ЕГРН может потребоваться в следующих случаях:
- Если владелец находится в другом городе или за границей;
- Если собственник недееспособен или болен;
- Если собственник желает передать другому лицу проверку характеристик квартиры или дома.
На кого можно оформить
Доверитель — это лицо, которое является владельцем недвижимости и хочет передать определенные права другому лицу. Лицо, которому доверены такие полномочия, называется доверенным лицом или поверенным.
Для обеих сторон существуют определенные требования. Доверителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Есть также возрастные ограничения:
- Лицу должно быть не менее 18 лет и оно должно быть дееспособным гражданином;
- Лицу в возрасте от 14 до 18 лет разрешается действовать только в рамках прав, предоставленных ему согласно заключенным сделкам, а также с согласия его официальных представителей.
До достижения 14-летнего возраста, согласование доверенности требуется только от законного представителя. Доверенным лицом также может быть гражданин или организация. Физическое лицо должно быть способным к действиям, а компания должна иметь полную правоспособность, с официальной регистрацией как юридическое лицо. Например, риэлтор, дееспособный родственник или друг могут выступать в качестве представителей владельца квартиры.
Однако эксперты рекомендуют тщательно выбирать доверенное лицо, так как оно будет исполнять все обязательства, указанные в документе.

Содержание доверенности
Доверенность может быть в письменной или электронной форме. В письменном виде она выдается в единственном экземпляре и находится у доверенного лица. Электронная версия должна быть заверена цифровой подписью доверителя. Если доверенность выдается юридическим лицом, она должна быть подписана руководителем организации.
В доверенности на получение информации из ЕГРН обязательно должны быть указаны следующие данные:
- Название документа;
- Город, район, в котором оформляется документ;
- Очень важно указать дату подписания;
- Необходимо указать данные паспорта доверителя и поверенного;
- Для юридического лица необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации, а также информацию о способе управления и руководстве;
- Если есть, необходимо указать сведения о передоверии документа;
- Поверенный должен быть наделен четкими правами и полномочиями.
В настоящее время закон не требует обязательного заверения доверенности на получение информации из ЕГРН у нотариуса, но юристы рекомендуют все же обратиться к специалисту для обеспечения безопасности и учета всех требований к доверенности.
Для оформления документа вы можете обратиться в частную организацию или в нотариальную организацию, расположенную по вашему месту жительства. Основное требование состоит в том, чтобы ясно описать все полномочия, которыми будет обладать доверенное лицо. Доверитель также имеет право в любое время отозвать доверенность.
Законодательство не предусматривает обязательного шаблона для оформления доверенности на получение отчета из ЕГРН. Однако существуют примерные образцы, которые вы можете запросить у юриста или нотариуса.

Процесс получения выписки из ЕГРН
Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вам не понадобится доверенность. Однако, если вы хотите передать управление квартирой другому лицу, то вам потребуется доверенность. Выписка будет содержать полную информацию об объекте, включая его характеристики, текущего владельца, историю владений, кадастровую стоимость, а также информацию об ограничениях или обременениях. Эти важные сведения могут быть полезны как для продажи квартиры (чтобы покупатели были уверены в законности сделки), так и для покупки (чтобы вы могли проверить продавца и саму квартиру).
Выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра, в его отделении, в многофункциональном центре или на портале Госуслуг.
Важно отметить, что начиная с 1 марта 2023 года в отчетах ФИО собственников недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это изменение связано с вступлением в силу нового закона, запрещающего Росреестру разглашать ФИО собственников.
Также, без доверенности можно получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН на специальных онлайн-сервисах. Например у нас, заполнив форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Часто-задаваемые вопросы
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.