Основные документы, подтверждающие внесение денежных средств при покупке недвижимости, являются неотъемлемой частью договора. Однако при оформлении можно легко запутаться или допустить серьезные ошибки. Как правильно составить соглашение о задатке и в чем его отличие от аванса, узнайте в новой статье.

Содержание
Чем отличается соглашение о задатке от аванса
Часто термины «соглашение о задатке» и «аванс» считаются одним и тем же, но на самом деле у них разные юридические статусы.
Заключение соглашения о задатке является обязательством и происходит перед оформлением договора купли-продажи в качестве выражения намерения его заключить, согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ.
Аванс, являющийся предоплатой, вносится после оформления договора купли-продажи и является частичной оплатой приобретаемой недвижимости. Он не регулируется законодательством РФ.
Гражданский кодекс устанавливает нормы задатка, который является невозвратной суммой. Однако, если продавец решит не продавать объект недвижимости, он будет обязан вернуть сумму в двойном размере.
Если условия договора не будут соблюдены, покупатель получит свой аванс обратно. Однако, если речь идет о задатке, ситуация меняется:
- Если покупатель отказывается от соглашения, задаток не возвращается продавцом;
- Если продавец отказывается от соглашения, покупатель получает задаток в двойном размере.

Проверка продавца перед заключением соглашения о задатке
Чтобы проверить продавца перед заключением соглашения о задатке, необходимо убедиться в его полномочиях. Нужно узнать, является ли он действительным владельцем недвижимости и не разделен ли объект на доли. Это поможет избежать мошенничества и сохранить свои деньги.
Для проверки продавца можно воспользоваться выпиской из ЕГРН, которая содержит информацию о собственнике и объекте, а также историю владений. Также можно убедиться, что недвижимость не находится в аресте или залоге.
Чтобы получить отчет о недвижимости и о продавце на основе выписки из ЕГРН, достаточно заполнить форму ниже.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Обратите внимание! С начала марта 2023 года в отчетах было решено заменить ФИО собственников объектов недвижимости на фразу «физическое лицо». Это изменение связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру разглашать ФИО собственников.

Правила составления соглашения
Соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме согласно пункту 2 статьи 380 ГК РФ. Оно должно быть подписано покупателем и продавцом в двух экземплярах. В противном случае, передача денег будет считаться авансом в соответствии с пунктом 3 статьи 380 ГК РФ.
Кто о свобожден от оплаты
Однако не все наследники обязаны оплачивать госпошлину или полную стоимость. Закон определил категории граждан, которые освобождены от оплаты. К ним относятся:
- Дети до 18 лет;
- Люди, проживавшие в одной квартире или доме с умершим;
- Граждане, участвовавшие в Великой Отечественной войне, награжденные орденом Славы, а также обладатели звания героя России или СССР;
- Близкие родственники погибших на службе и жертв политических репрессий;
- Инвалиды детства и лица с группой инвалидности 1, 2, которые оплачивают половину государственного сбора.