Покупка квартиры — всегда серьезное дело. Важно не совершить ошибку и не встретиться с недобросовестными продавцами, которые могут ввести доверчивого покупателя в заблуждение и продать ему проблемное жилье за большие деньги. В некоторых случаях можно даже столкнуться с мошенниками и потерять как деньги, так и квартиру.
Содержание
Популярные способы обмана покупателя
Мошенничество с предоплатой
Одним из самых распространенных обманных приемов является невозвратная предоплата. Это схема, которая действует, когда покупатель вносит предоплату и заключает с продавцом договор задатка. По словам риелторов, это один из более лояльных способов мошенничества.
Важно отметить, что при задатке существуют специальные условия возврата денег. Если сделка не состоится по вине продавца, то он должен вернуть средства в двойном размере. В случае, если оба стороны виноваты, покупатель просто получит обратно внесенную сумму. Однако, если будущий владелец откажется от покупки, деньги останутся у продавца.
Недобросовестные собственники именно на такие условия и рассчитывают. Они принимают задаток, а затем предпринимают все меры, чтобы покупатель сам разорвал отношения, понеся при этом убытки. Например, при осмотре квартиры продавцы скрывают серьезные детали и создают иллюзию благополучия, а после получения денег раскрывают все недостатки, разочаровывая покупателя.
Здесь важно не сразу принимать решение, необходимо время на размышления и сбор максимума информации о квартире и ее владельце, прежде чем вносить предоплату.
Покупка проблемной недвижимости
Это особенно актуально при онлайн-просмотрах, когда реальное состояние объекта может отличаться от ожидаемого. Во время пандемии все чаще покупатели осматривали жилье через видеосвязь, не выезжая на место. Однако после заключения сделки и оплаты может выясниться, что есть проблемы с коммуникациями, шумные соседи или плохая теплоизоляция.
Для того чтобы избежать покупки такого «кота в мешке», необходимо лично осмотреть все детали. Кроме того, нужно проверить каждый уголок, пообщаться с соседями, проверить окна и коммуникации, изучить квитанции и проверить состояние батарей. В целом, нужно провести полный и качественный осмотр перед заключением сделки.
Проблемы с наследниками
Даже после того, как покупатель станет законным владельцем приобретенного жилья, могут появиться наследники. Владелец покупает недвижимость, которую продавец получил в наследство.
В соответствии с законом, другие наследники, которые не были осведомлены о смерти предыдущего владельца или по объективным причинам не могли принять наследство, имеют право обратиться в суд. Это может произойти даже спустя несколько лет после сделки.
В результате судебных разбирательств покупателю придется делиться своей квартирой или в худшем случае остаться без нее.
Поэтому, чтобы избежать проблем, связанных с наследованием, при покупке такого жилья необходимо иметь на руках нотариальные отказы других наследников и обращать внимание на дату получения документа о наследовании. В противном случае, рекомендуется избегать таких квартир. Кроме того, следует быть осторожным, если один из супругов продал квартиру без согласия другого. Жена или муж, не согласившиеся с продажей или не знающие о ней, могут обратиться в суд, и сделка будет признана недействительной. Поэтому важно получить согласие второй стороны и свидетельство о браке.
Квартира с наложенным арестом
Если у человека накопилась задолженность, которую он намеренно не погашает, ему может быть открыто исполнительное производство. И его имущество может быть арестовано. Автомобили, земельные участки, дома и квартиры попадают под пристальное наблюдение судебных приставов. Согласно закону, такое имущество, включая недвижимость, становится непродаваемым. Должник не имеет права распоряжаться им, пока не погасит задолженность. Однако нечестные собственники не останавливаются перед этим и пытаются продать квартиры, рассчитывая на недальновидных покупателей.
Часто случается, что люди допускают ошибку, не проверяя заранее наличие обременений при покупке недвижимости. Из-за этого возникают ситуации, когда новому законному владельцу приходят приставы и сделка признается недействительной через суд. Если продавец не скрывается, то есть шанс получить свои деньги. Однако, можно остаться без денег и без квартиры.
Подставной собственник
Одним из способов обмана покупателей является продажа чужой недвижимости. Мошенники выдают себя за собственников, тогда как настоящие владельцы, например, находятся в отъезде.
Злоумышленники используют различные методы обмана при продаже квартир. Они могут подделывать документы или не предоставлять свой паспорт, особенно если они замечают, что перед ними находятся доверчивые люди. Ничего не подозревающий покупатель заключает договор с обманщиками и передает им деньги. Вскоре после этого продавец исчезает, оставляя покупателя с кучей проблем. Если везет, мошенников могут поймать и вернуть квартиру настоящим собственникам, а покупателю все равно придется сталкиваться с неприятностями. Однако, если мошенники не будут пойманы, ситуация станет еще более печальной.
Чтобы избежать стать жертвой таких мошенников, важно убедиться, что продавец является тем, за кого себя выдает. Для этого необходимо проверить его паспорт и другие документы, подтверждающие личность, и сравнить их с документами на квартиру.
То же самое относится и к сделкам через представителя. Когда владелец сам не участвует в продаже, а все действия выполняет его представитель. Часто такие схемы используются недобросовестными риелторами, особенно при продаже квартир одиноких пенсионеров. В таких случаях необходимо проверить доверенность, ее срок действия, а лучше избегать таких квартир или добиваться встречи с собственником.
Множественная продажа
Когда квартира продается сразу нескольким покупателям. Вы выбираете жилье, оно вам очень нравится, вы вносите деньги, получаете ключи. А затем оказывается, что квартира принадлежит не только вам, но и другим обманутым покупателям. Как будет происходить дележ и главное, где искать мошенников?
Для того чтобы избежать задавания таких вопросов, важно не только осмотреть все документы перед покупкой, но и быть осторожным с переводом денег. Если продавец требует оплату до передачи прав собственности, это является плохим сигналом и следует избегать такой ситуации. Во всех остальных случаях всегда дожидайтесь регистрации жилья на вас и только после этого осуществляйте полную оплату.
Как проверить недвижимость
Мы перечислили наиболее распространенные способы обмана покупателей. На самом деле их гораздо больше. Поэтому при покупке квартиры необходимо быть настороже и всегда быть в бдительности до последнего момента. Перед внесением предоплаты, проверьте жилье со всех сторон.
В самом начале, тщательно осмотрите квартиру.
В следующую очередь, перед тем, как внести деньги, заказывайте выписку из ЕГРН. С момента введения в 2016 году, она заменила свидетельство о праве собственности и стала основным документом для недвижимости. Риелторы сообщают, что количество мошеннических случаев значительно сократилось после введения этой выписки. Выписка из ЕГРН предоставляет информацию о владельце, точные параметры квартиры, все предыдущие владельцы, а также информацию о заложенных обременениях, таких как ипотека или арест. Исключение составляет только материнский капитал.
Обратите внимание! С 1 марта 2023 года в выписках ЕГРН ФИО собственников недвижимости заменены на фразу «физическое лицо» в соответствии с новым законом, запрещающим Росреестру выдавать ФИО собственников.
Чтобы получить отчет о недвижимости на основе выписки, вы можете быстро и легко воспользоваться нашим сервисом, указав адрес квартиры или кадастровый номер. Для этого заполните форму ниже. Таким образом, у вас будет полная информация о недвижимости, что поможет вам принять решение о покупке этой квартиры или быть более осторожным.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Часто-задаваемые вопросы
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.
