Большинство операций с недвижимостью, таких как продажа, покупка, регистрация по месту жительства и оформление наследства, требует предоставления выписки из ЕГРН. Этот документ является обязательным в некоторых случаях и может быть необходим для защиты от мошенничества в других случаях. Выписки из ЕГРН различаются по форме и содержанию. Давайте разберемся, какие виды выписок ЕГРН существуют, почему цена на них может варьироваться и какой способ получения выписки более удобен.

Содержание
Виды выписок из ЕГРН
Виды выписок из ЕГРН были утверждены приказом Минэкономразвития №378. Наиболее популярными формами являются:
- Выписка о характеристиках и правах, которая подойдет для подтверждения прав на недвижимость и проверки объекта на наличие обременений. В ней содержатся основные характеристики (адрес, площадь, номер этажа, вид помещения и т. д.), информация о последнем владельце, ограничения и обременения, а также кадастровая стоимость. Из документа вы не получите информацию о истории владения и датах регистрации и прекращения прав;
- Чтобы узнать полную историю владения объектом и подтвердить права на недвижимость, вам подойдет выписка о переходе прав. В ней будут указаны основные характеристики объекта (адрес, площадь, номер этажа, вид помещения и т. д.), последний владелец, история владения, дата регистрации и вид права, а также дата перехода права и его основание. Однако, если вы хотите проверить объект перед его покупкой, такая выписка не будет содержать информацию о залогах и обременениях, а также данные о кадастровой стоимости объекта;
- Больше всего данных содержит выписка с полной информацией об объекте. В ней отображаются основные характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, этаж, тип помещения и т. д.), история собственности, информация о владельце, дата регистрации и вид права собственности, дата перехода права и основание для этого, а также, наличие ограничений и обременений.
Учтите, что начиная с 1 марта 2023 года, в отчетах будет использоваться термин «физическое лицо» вместо ФИО собственников недвижимости. Такое изменение связано с вступлением в силу нового закона, запрещающего Росреестру разглашать ФИО собственников.

Разница между бумажной и электронной выпиской
Согласно Федеральному закону № 218, выписку из ЕГРН можно получить в двух вариантах: на бумаге или в электронном виде.
Преимущества электронной выписки заключаются в том, что не нужно никуда ходить, стоять в очереди и общаться с людьми. Заказать документ можно даже через мобильное приложение ЕГРН.Реестр.
Способы получения бумажной версии
Для получения печатного документа необходимо лично посетить отделение Росреестра или МФЦ. Это требует двух посещений: первое для подачи заявки, а второе — для получения выписки. Необходимо также оплатить государственную пошлину.
Для физических лиц стоимость выписки составляет от 300 до 1000 рублей, а для юридических лиц — от 1000 рублей и выше. Срок изготовления выписки составляет 5 рабочих дней.

Как получить электронную выписку из ЕГРН
Чтобы получить электронную выписку, есть три способа заказать ее онлайн. Два из них являются сложными и требуют большого количества времени и усилий. На сайте Росреестра или на портале Госуслуг нужно будет указать кадастровый номер и адрес объекта. Сервисы иногда работают с перебоями, поэтому нужно быть готовым к этому.
Чтобы сделать заказ, необходимо иметь аккаунт на портале Госуслуг, который должен быть подтвержден. Получение такого аккаунта не является простой задачей.
Для оформления заказа потребуется заполнить анкету, в которой есть более 15 полей. Это займет не менее 30 минут вашего времени.
Вам также потребуется указать все личные данные, включая паспортные данные и адрес регистрации.
Будьте внимательны, так как отсутствует оперативная техническая поддержка. Цена выписки минимальная — 290 рублей, но стоимость некоторых выписок может превышать 1000 рублей.
Чтобы получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, можно воспользоваться специальными онлайн-сервисами. Этот способ самый простой и быстрый. Например на нашем сайте для этого достаточно только заполнить форму ниже. Выписку можно получить в любое время и в любом месте, достаточно иметь телефон. Срок изготовления составит от 30 минут до 5 рабочих дней, в случае возникновения сложностей по конкретному вопросу. Однако, такая выписка, отправленная на электронную почту без ЭЦП, не имеет юридической силы.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Часто-задаваемые вопросы
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.