Покупка квартиры — одно из событий, которое может вызывать одновременно радость и стресс. Необходимо учесть множество вещей и сделать расчеты. В суете мы можем не обратить внимания на то, что перепланировка квартиры не узаконена. Это ошибка, которая в будущем может привести к проблемам: начиная от штрафов и обязательства вернуть все, как было, и заканчивая разрушением здания. Однако это не останавливает собственников жилья от того, чтобы делать все по своему усмотрению.
Рассмотрим, какие проблемы может вызвать покупка квартиры с незаконной перепланировкой и что может пойти не так.

Содержание
Возможные риски
Отказ в получении ипотеки
Покупка квартиры с несанкционированной перепланировкой может повлечь риски, связанные с получением кредита в банке.
Каким образом банк выявляет наличие перепланировки? Процесс достаточно прост: перед заключением ипотечного договора банк направляет в квартиру оценщика. Оценщик оценивает состояние квартиры, качество ремонта и, конечно же, обнаруживает наличие перепланировки. Вся эта информация вносится в отчет.
Важно отметить, что даже если вы решите нанять оценщика самостоятельно, скрыть несанкционированную перепланировку не удастся.
Условия перепланировок в разных банках могут отличаться. Необходимо учитывать, насколько строго каждая организация относится к таким изменениям. Мнения различных банков по одним и тем же изменениям могут быть полностью противоположными.
В общем, если перепланировки незначительные, банк может пропустить их и одобрить ипотеку. Большинство кредитных организаций допускают такие изменения, как совмещение ванной и туалета, установку гипсокартонной перегородки или небольшое расширение дверного прохода в несущей стене. В этих случаях банк может предоставить ипотечный кредит на квартиру с несанкционированной перепланировкой.
Однако, если в квартире имеется неузаконенная перепланировка, банк откажет в ее покупке в следующих случаях:
если собственники удалили несущую стену, изменяли фасад дома (например, пристроили балкон или увеличили оконный проем), вынесли батареи за пределы квартиры или расширили/перенесли «мокрую» зону (кухню, ванную, душевую и санузел).
Банки, которые следуют стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования, обращают особое внимание на перепланировки без разрешения.

Иногда банк может одобрить выдачу ипотеки для покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой, но с условием, что покупатель узаконит перепланировку или вернет все обратно, как было. Эта обязанность полностью лежит на покупателе.
Время, предоставляемое для решения проблемы, зависит от выбранного вами банка и составляет от шести до двенадцати месяцев. Нет жесткого контроля за выполнением этого требования, но его не следует игнорировать, если вам уже одобрена ипотека на квартиру с несанкционированной перепланировкой. В случае серьезных финансовых трудностей с выплатами ипотеки, вашу квартиру могут быть выставлена на продажу, и вам все равно придется столкнуться с этим процессом.
Если вы не соблюдаете требование банка и решите впоследствии продать квартиру самостоятельно, наличие несанкционированной перепланировки также будет создавать проблемы. Во-первых, будет сложно найти покупателей для таких квартир, так как не каждый захочет самостоятельно легализовывать перепланировку. Во-вторых, стоимость квартир с несанкционированной перепланировкой будет значительно ниже. Покупатель может снизить цену, вычтя затраты на легализацию перепланировки.
Важно! При оформлении ипотеки убедитесь, что оценщик в отчете указал возможность узаконить перепланировку. Также необходимо включить расчеты на эту процедуру в документ.

Штрафные санкции
После урегулирования вопроса с банком следует обратить внимание на последствия незаконной перепланировки при покупке квартиры.
Существуют штрафы и требования жилищной инспекции. Если надзорные органы узнают, что неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку все еще не согласована, вам будет выписан штраф. Сумма штрафа составляет около 2-2,5 тысяч рублей.
Однако, если вы не оплатите штраф, можете столкнуться с удвоенной суммой штрафа, а также арестом на срок до 15 суток или до 50 часов обязательных работ.
Такое решение будет принято в соответствии со статьей 20.25 КоАП «Уклонение от исполнения административного наказания».
Необходимо закрепить изменения законодательно, что является достаточно длительным процессом, так как требует рассмотрения в различных инстанциях. Для оформления соответствующих документов потребуется приложить значительные усилия и средства. Учитывая государственные сборы, получение одобрения, оформление паспорта в БТИ и другие процедуры, стоимость начинается от 20-30 тысяч рублей.
Иногда владелец приобретает квартиру с нелегальными перепланировками и долгое время проживает в ней без согласования изменений. Это не представляет проблему, пока нет проверок или не возникает необходимость продать квартиру.
Однако лучше не полагаться на удачу и заранее знать, какие перепланировки будут согласованы, и немедленно оформить все необходимые документы, включая внесение изменений в выписку из ЕГРН.

Как проверить недвижимость
Для этого достаточно получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН. Для этого достаточно заполнить форму ниже. В ней будет доступна следующая информация: данные о владельце квартиры, площадь и планировку помещения, кадастровую стоимость и ограничения прав собственника на имущество. Сравнение плана квартиры с утвержденной планировкой позволит вам выявить наличие незаконных перепланировок.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Таким образом, вы сможете выявить несоответствия и обратиться к продавцу за информацией о законности изменений, если таковые имеются.
Собственник, который продает квартиру, должен предоставить вам согласование жилищной инспекции, документы, подтверждающие завершение планировки, а также план дома по этажам от Бюро технической инвентаризации.
Технический паспорт дома в БТИ с указанием всех изменений также может быть запрошен самостоятельно, без участия продавца. Если в техническом паспорте нет корректировок и есть отметка о том, что разрешение на перепланировку не предоставлялось, это означает, что перепланировка не была легализирована.
Перед покупкой как вторичного жилья, так и новостроек необходимо проверить наличие перепланировок. В случае с вторичным жильем, владельцы уже сделали перестройки под себя, и покупателю важно учесть это. В новостройках стоит быть осторожным при выборе квартир с открытой планировкой и студиями, поскольку законодательство не определяет эти понятия. Требования к такому жилью такие же, как и к другим.
Заключение
Чтобы избежать проблем, лучше всего обсудить перепланировку с владельцем перед сделкой. Если у продавца нет четких ответов и подтверждающих документов, стоит обратить внимание на другие квартиры. Это поможет избежать неожиданностей и потери времени.