Как получить регистрацию по месту жительства?

Регистрация по месту жительства: виды, способы получения и нюансы

Регистрация является обязательной для всех жителей России в соответствии с законом. Есть два вида регистрации — постоянная прописка и временная регистрация, которые зависят от деятельности гражданина и недвижимости, которой он владеет.

Данная статья объясняет, что такое регистрация по месту жительства, ее отличия от временной прописки и особенности.

Регистрация по месту жительства: виды, способы получения и нюансы

Содержание

Постоянная и временная прописка: отличия

Основное отличие между постоянной пропиской и временной регистрацией заключается в том, что регистрация по месту жительства является постоянной. Обычно в качестве места жительства считается недвижимость, которая принадлежит гражданину. Это может быть частный дом, квартира, приобретенная в ипотеку или за наличные, или унаследованное жилье.

Количество собственников квадратных метров не имеет значения для получения постоянной регистрации. Владельцы жилья могут получить регистрацию вместе или только один из них. Кроме того, снимающий квартиру по договору найма также может оформить постоянную регистрацию, но только с согласия владельцев. Постоянная регистрация подтверждается штампом в паспорте гражданина, который действует бессрочно, пока человек сам не решит сменить место прописки по своему усмотрению. Однако в особых случаях суд может отменить постоянную прописку, например, если человек пропал без вести.

Временная регистрация представляет собой регистрацию в месте вашего нахождения в данный момент. Например, если вы уехали в длительную командировку в другой регион и проживаете там в арендованной квартире или общежитии. Если вы отсутствуете на месте вашей постоянной регистрации более 3 месяцев, вам потребуется временная регистрация. Однако, если вы перемещаетесь в пределах одного региона, временная прописка не требуется.

Несмотря на то, что основания для постоянной и временной регистрации могут совпадать, есть различия. Например, при переезде из одного города России в другой, вы можете получить как временную, так и постоянную регистрацию. Основное отличие состоит в том, что временная прописка имеет определенный срок действия, в то время как постоянная регистрация не имеет ограничений.

Interactive design visualization abstract concept vector illustration. Interactive visualization, virtuality architecture, virtual reality user experience, interaction design abstract metaphor.

Когда необходима постоянная прописка

В России ведется учет граждан по месту жительства и пребывания. Это правило существует с 1993 года и позволяет различным ведомствам отслеживать перемещения людей внутри страны. Именно поэтому требуется оформление прописки. Кроме того, регистрация имеет свои преимущества. В частности, постоянное место регистрации предоставляет следующие возможности:

  • Получение пособий и льгот. Для получения этих выплат необходимо иметь постоянную прописку. Например, правительство Тюменской области предоставляет дополнительный региональный маткапитал сверх федерального. Выплаты предусмотрены для семей, проживающих в области более пяти лет. Для получения выплат необходимо предоставить документы, подтверждающие постоянную регистрацию. Обладатели постоянной прописки в столице также получают бонусы. Например, пожилые люди могут получить дополнительные выплаты к пенсии до уровня прожиточного минимума в Москве, если они имеют постоянную регистрацию в течение 10 или более лет;
  • Ранний выход на пенсию для граждан, проживающих в экстремальных климатических условиях. Например, работники северных регионов имеют право на получение пенсии по старости на пять лет раньше. Для получения этой льготы требуется иметь штамп о постоянной прописке в паспорте;
  • Участие в выборах возможно рядом с местом регистрации. При наличии постоянной регистрации, все граждане автоматически определяются к ближайшему избирательному участку. Это очень удобно, так как для голосования достаточно иметь только паспорт, и нет необходимости заполнять дополнительные заявления.
  • Одобрение кредита в банке становится более вероятным для заемщиков, имеющих постоянную регистрацию, так как они кажутся более надежными для банка. Это помогает снизить риски связанные с возможными проблемами и долгосрочными отсутствиями заемщика. В связи с этим, банк более расположен рассмотреть заявку на кредит;
  • Получение водительского удостоверения, военного билета и других документов также упрощается, если запросы граждан обрабатываются ближайшим к их дому ведомством и отмечаются значком приоритета на основе места регистрации. Этот значок является явным преимуществом и значительно ускоряет процесс обработки документов;

Некоторые работодатели и организации все еще обращают внимание на место регистрации соискателя при приеме на работу. Хотя этот фактор не является определяющим, он может стать дополнительным преимуществом в борьбе за желаемую должность.

Old buildings modernization abstract concept vector illustration. Building up service, construction modernization solutions, historic buildings insulation, design team abstract metaphor.

Минусы

Вместе с преимуществами постоянной регистрации существуют и скрытые угрозы. В первую очередь, эти риски связаны с владельцами недвижимости. Постоянная регистрация дает жильцам право на проживание, но они не могут распоряжаться имуществом без согласия владельца. То есть, если у вас только постоянная регистрация в квартире, вы не сможете ее продать, подарить или обменять.

Однако, после прописки людей в своей квартире, отозвать свое согласие нельзя.

Граждане с постоянной регистрацией могут только самостоятельно отказаться от нее. Единственно суд может принудительно выписать человека из квартиры против его воли. Конечно, в ходе судебного процесса потребуются доказательства. Важно заранее позаботиться об этом и подумать, как обосновать факт, что прописанные лица утратили интерес к жилплощади. 

Сопутствующий риск постоянной регистрации также возникает в случае сделок купли-продажи. Как продавец и покупатель, оба должны провести дополнительную проверку, чтобы убедиться, что в жилом помещении нет фиктивно прописанных граждан. Несмотря на то, что законы России предусматривают ответственность за мошеннические действия с постоянной регистрацией, такие случаи, к сожалению, не редки. Поэтому важно также тщательно проверить все документы. Существует риск того, что недвижимость может быть зарегистрирована как «резиновые» площади, то есть на один квадратный метр может быть прописано несколько десятков или сотен людей согласно документам.

Важно отметить, что в аренде недвижимости могут возникать ситуации, связанные с регистрацией. При сдаче квартиры в аренду, собственник вправе прописать арендатора постоянно, без согласия собственника. Это позволяет прописать также несовершеннолетних детей. 

Поэтому при заключении договора аренды рекомендуется заранее прописать условия и порядок регистрации.

Иногда возникают ситуации, когда члены семьи сдают недвижимость друг другу в аренду. Например, рассмотрим ситуацию с двоюродными братьями. Если один из них предоставляет другому постоянную регистрацию, а затем пытается выселить его, родственник-арендатор имеет право обжаловать это решение в суде. 

Если суд признает арендатора полноправным членом семьи, то выселение не будет одобрено.

Подобные судебные разбирательства между родственниками обычно затягиваются и могут длиться около года.

На практике большинство собственников предпочитает не оформлять постоянную регистрацию для арендаторов. Это решение понятно, так как даже с договором аренды постоянная регистрация посторонних лиц может вызвать сложности.

Особенности регистрации в разных типах жилья

Различные типы жилья имеют свои особенности при регистрации по месту жительства. Если квартира приватизирована, то человек с постоянной пропиской, но не являющийся собственником, имеет право бессрочно использовать квадратные метры, но не имеет права распоряжаться ими. Все спорные вопросы между регистрирующимся и собственником в таком случае разрешаются только в судебном порядке. Кроме того, зарегистрированный имеет право прописать в квартире других близких родственников без согласия собственника, например, своих несовершеннолетних детей.

Оформление регистрации в муниципальной квартире имеет свои особенности, так как зарегистрированный житель может в будущем претендовать на право собственности.

Поскольку муниципальное жилье принадлежит государству, ответственность за него лежит на нем. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется заранее решить вопрос с лицами, которые нежелательно прописаны. В качестве аргументов можно использовать следующее: зарегистрированный в муниципальном жилье проживает там менее полугода, прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги, по документам прописан один человек, но на самом деле там проживает другой, зарегистрированный арендатор имеет судимость или ведет асоциальный образ жизни.

Процесс регистрации постоянного проживания в общежитии в значительной степени зависит от юридического статуса помещения. Если комната является собственностью города, то процедура регистрации аналогична регистрации в муниципальном жилье. В случае, если комната находится в частной собственности, применяются правила регистрации в приватизированном жилье. Если общежитие принадлежит учебному заведению и предназначено только для студентов, то все вопросы регистрации полностью лежат на администрации вуза, колледжа или техникума. Обычно студентам выдают временную прописку, которая действительна в течение одного учебного года и может быть продлена при необходимости.

Регистрация граждан в частном доме практически не отличается от регистрации в многоквартирном доме, за исключением того, что в случае с частными домами требуется представить свидетельство о пригодности дома для проживания. Это мероприятие проводится государством с целью борьбы с мошенничеством. К сожалению, на практике возможны случаи регистрации нескольких человек в доме, который на самом деле уже не существует.

Также возможна постоянная регистрация на даче, но при соблюдении определенных условий.

Дачный дом должен соответствовать минимальным требованиям для проживания, быть надежным и иметь возможность поддерживать температуру не ниже +18 градусов Цельсия круглый год.

Software development, programming, application interface. Computer app modernization, PC optimization, program setting. Programmer cartoon character. Vector isolated concept metaphor illustration.

Список документов

Для регистрации по месту жительства необходимо получить согласие других жильцов. Если вы являетесь собственником или владельцем доли в недвижимости, то вам не нужно получать дополнительные согласия на регистрацию.

Однако, если у вас нет права собственности, то для регистрации вам потребуется письменное согласие всех владельцев помещения.

При аренде жилья для постоянной регистрации не требуется согласие других нанимателей. Близкие родственники прописанного также могут зарегистрироваться без согласия собственника.

Для регистрации по месту жительства требуются определенные документы. Стандартный список документов для регистрации включает в себя: паспорт, заявление на получение места постоянной регистрации и выписку из ЕГРН на квартиру или дом.

Чтобы проверить возможность прописки в квартире и узнать о наличии ограничений или обременений на жилье, можно получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, заполнив форму ниже.

Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.

Заявление на получение постоянной регистрации может потребовать дополнительных документов. В некоторых случаях, для регистрации в частном доме требуется предоставление домовой книги, а для регистрации в арендованной квартире – договора найма. Для прописки детей также необходимы их документы.

Обратите внимание! С 1 марта 2023 года в выписках ЕГРН ФИО собственников недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с новым законом, запрещающим Росреестру выдавать ФИО собственников.

Где подать заявление

Рассмотрим вопрос о том, как получить регистрацию. Есть несколько способов:

  • Подать заявление онлайн на портале Госуслуг;
  • Обратиться в ближайший центр МФЦ;
  • Обратиться к управляющей компании дома, если она имеет полномочия паспортного стола.

В России существует специальный реестр домов, в которых невозможно зарегистрироваться. Этот реестр включает аварийные дома, которые должны быть снесены в соответствии с постановлением и установленной датой.

Для включения в реестр таких домов требуется их наличие в общероссийском реестре. Если эти условия не соблюдены, такой дом может быть использован для регистрации.

Часто-задаваемые вопросы

Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.

Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.

Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.