Когда у семьи есть только одно помещение, где они могут жить, бояться оказаться на улице очень страшно. Особенно, если у владельца возникли финансовые проблемы. В таких случаях возникают тревожные мысли: могут ли забрать квартиру за долги и могут ли выселить из единственного жилья.
На первый взгляд, закон на стороне владельца квартиры, так как статья 446 ГПК РФ запрещает продажу единственного жилья из-за долгов. На самом деле, все немного иначе. Давайте разберемся, как именно.

Содержание
Единственное жилье: понятие
Ранее, благодаря имущественному иммунитету, должники не могли быть выселены из своего единственного жилья из-за задолженностей. Однако, владельцы жилья зачастую злоупотребляли этим положением и откладывали возврат долгов на неопределенное время, поэтому в 2021 году была установлена новая судебная практика, которая уточняет возможность изъятия единственного жилья в случае задолженности.
Однако, для точного ответа на вопрос о возможности выселения из единственного жилья сначала необходимо разобраться, какие характеристики присущи таким недвижимым объектам. Признаки единственного жилья дебитора включают:
- Принадлежность объекта недвижимости к жилым помещениям;
- Пригодность помещения для проживания в нем;
- Должник является собственником жилья, но не владеет другими недвижимыми объектами, которые также пригодны для проживания, включая доли.
Важно заметить, что к единственному жилью относятся дома, отдельные зарегистрированные комнаты и доли в квартирах и домах. Однако дачи, склады, гаражи и апартаменты не считаются единственным жильем.
Какие долги могут привести к потере жилья
Если у вас нет денег на счетах, стоит задуматься о том, могут ли забрать вашу квартиру из-за долгов. Чаще всего это возможно, но только если это не ваше единственное жилье. Кроме того, существует такая мера, как арест, которая не приведет к выселению из квартиры. Вы и ваши дети сможете продолжать жить там, но при аресте вы будете лишены возможности распоряжаться недвижимостью. Вы не сможете продать, обменять, заложить или сдать ее в аренду.
Потеря жилья за долги возможна по законному решению суда, например, если:
- недвижимость является предметом ипотеки и находится в залоге у банка;
- у владельца накопились долги за ЖКУ;
- есть задолженности по уплате алиментов;
- владелец задолжал по кредитам.
Важно понимать, что из жилья не будут выселять, если величина долга менее 5% от стоимости недвижимости и просрочка не более трех месяцев.

Можно ли проверить квартиру на арест
Арест квартиры ограничивает вашу свободу распоряжаться собственностью, поэтому важно быть в курсе перед покупкой или продажей недвижимости. Это одна из пяти причин проверить недвижимость на наличие ареста.
Чтобы определить, был ли наложен арест на единственное жилье или другие недвижимые объекты, наиболее удобно воспользоваться специальным сервисом, где можно получить полный отчет о недвижимости, например на нашем сайте это можно сделать заполнив форму ниже. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
Нажимая кнопку «Получить отчет», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями оферты.
Для полного отчета после подачи заявки необходимо дополнительно предоставить актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Процесс изъятия недвижимости за долги
Решение о возможности изъятия квартиры из-за долгов принимает суд. В случае положительного решения, исполнительный лист передают судебным приставам. Вероятно, приставы предложат должнику погасить долг и установят несколько дней на это, а затем попытаются списать деньги со всех счетов должника. Если суммы на счетах недостаточно, квартира будет выставлена на аукцион, где Росимущество или его подрядчик продадут ее. Вырученные средства от продажи будут использованы для погашения долга.
Если сумма долга меньше стоимости квартиры, после ее продажи оставшаяся сумма будет возвращена бывшему собственнику. При этом, сначала часть денег от продажи квартиры будет использована для погашения долга и издержек.

Когда может быть изъято единственное жилье
Согласно закону, единственное жилье может быть изъято только в случае, если оно находится в ипотеке и находится под залогом. За просрочки по кредитам, алиментам и другим обязательным платежам собственник не может быть выселен из своей единственной квартиры. Имущественный иммунитет эффективно защищает единственное жилье от претензий кредиторов, если оно зарегистрировано на собственность.
Однако следует помнить, что в 2021 году появились новые обстоятельства, ограничивающие применение имущественного иммунитета в отношении единственного жилья.
Тогда, при рассмотрении дела некого гражданина, Конституционный суд заключил, что необходимо учитывать интересы и должника, и кредитора, особенно в случаях, когда должник злоупотребляет своими правами. Например, если он приобретает недвижимость, несмотря на наличие долгов, или занимает большое элитное жилье, не возвращая деньги кредиторам в течение долгого времени. Благодаря этому прецеденту, судебная практика сегодня допускает изъятие единственного жилья в случае долгов, при условии, что после выселения собственника остается какое-то жилье.
Если стоимость недвижимости на рынке равна или превышает сумму задолженности, суд может отказать должнику в использовании права на неприкосновенность имущества после оценки. Однако, будет соблюдено конституционное право на жилье, и собственник, выселенный из квартиры, получит другое жилье в пределах своего муниципального образования. Оценка площади недвижимости будет основана на нормах предоставления жилья по условиям социального найма, действующим в данном муниципалитете.
Если единственное жилье изымают из-за задолженностей, взамен можно получить другую недвижимость, которая может быть меньше по площади или дешевле по стоимости. Например, в другом районе дальше от центра.
Окончательный ответ на вопрос «Могут ли изъять единственное жилье из-за задолженностей?» — нет, согласно закону владелец не может быть лишен единственного жилья из-за задолженностей по кредитам или коммунальным платежам.

Могут ли забрать единственное жилье, если есть долги перед банком
Если собственник задолжал по кредитам, возникает вопрос о возможности потери единственного жилья. Банк имеет право забрать квартиру в счет долга по ипотеке. Однако с другими видами кредитов это дело обстоит иначе. Несмотря на изменение судебной практики, вероятность продажи единственного жилья из-за задолженности банку невысока. В случае крупных просрочек платежей, сначала проверяются счета и другое имущество должника, а также может быть наложен арест на его имущество.
В некоторых случаях, даже если имеется ипотечная квартира, приставы не могут ее забрать за долги. Обычно возможность взыскания заложенного жилья существует только, если заемщик просрочил 4-5 ежемесячных платежей. Следует отметить, что ипотечную квартиру нельзя забрать, если долг составляет менее 5% от стоимости ипотеки или просрочка не превышает 3 месяцев. Отрицательный ответ можно дать на вопрос о том, будут ли забирать единственное жилье при банкротстве физического лица.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ, единственное жилье можно отобрать только в случае, если оно находится в залоге.
Кроме того, существует возможность сохранить квартиру, находящуюся в залоге, при банкротстве. Постановление №48 Пленума Верховного суда от 25 декабря 2018 года уточняет такой случай.
Банк, который имеет только одно жилье в залоге, не предъявил требование о банкротстве в установленный срок, и суд не восстановил этот срок. В результате должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств. Поэтому вопрос о выселении собственника из квартиры является индивидуальным. С одной стороны, существует закон, который ограничивает изъятие единственного жилья. С другой стороны, имеется судебная практика, которая удаляет эти ограничения. Поэтому каждый отдельный случай требует детального анализа.
Часто-задаваемые вопросы
Для получения выписки в МФЦ или напрямую в Росреестре потребуется не менее 5 рабочих дней.
Срок изготовления, как правило не превышает 5 рабочих дней, однако быстрого ответа ожидать не стоит. Скорость выдачи выписки зависит от доступности и ненагруженности серверов Росреестра.
Среднее время подготовки отчета — не более 30 минут. Однако в сложных случаях может потребоваться до 5 рабочих дней.